二手減價續現 荃灣御凱4房2535萬售 [香港經濟日報] 2022-06-23

二手市場減價續現成交，荃灣御凱一個4房以2,535萬元沽出，較同類單位對上售價平逾300萬元；另粉嶺綠悠軒2房以低估價59萬元沽。

市場人士指出，荃灣御凱2座中層A室，實用面積1,180平方呎，4房間隔，叫價2,680萬元，現以2,535萬元沽出，減價145萬元或5%，實用呎價21,483元。售價較同類單位對上一個賣價2,860萬元，平325萬元。原業主於2009年以953萬元購入，持貨13年帳面獲利1,582萬元。

步入加息周期後，二手屋苑造價回軟，部分成交價低於估價。美聯物業分行營業經理蔡天賜表示，綠悠軒1座高層A室，實用面積452平方呎，2房間隔，原本叫價618萬元，現以613萬元沽出，減價5萬元，實用呎價13,562元；售價較銀行估價628萬至672萬元，低15萬至59萬元。原業主於2011年229.5萬元購入，持貨11年帳面獲利383.5萬元，單位升值1.7倍。

另牛頭角淘大花園亦錄低於估價成交，利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園G座高層連天台，實用面積375平方呎，去年底以768萬元放盤，其後兩度調低叫價，最終以655萬元易手，較銀行估價711萬元低56萬元，實用呎價17,467元。新買家為外區租客。

元朗大停電 翹翠峰錄減價成交

同時，元朗翹翠峰於周二晚大停電下錄成交，中原地產副區域營業經理王勤學表示，屋苑2座中層F室，實用面積667平方呎，3房間隔，叫價830萬元，最後以785萬元成交，減價45萬元，實用呎價11,769元。新買家為區內換樓客。原業主於2009年4月以257.2萬元購入單位，持貨13年轉售，帳面獲利527.8萬元。

另外，土地註冊資料顯示，保利置業（00119）旗下屯門青山灣瑧譽，早前連沽兩幢洋房，涉資逾3.67億元，資料顯示，買家為同一組客人。區內代理指，相關成交剛於土地註冊處登記，兩名買家均與東莞宇宙電路板設備（深圳）董事同名，而二人今次入市需付樓價15%雙倍印花稅，即逾5,515萬元。

上述兩幢洋房包括實用面積5,201平方呎9號屋，連車位成交價1.847億元，呎價35,512元，登記買家為林釵釵，與宇宙電路板設備（深圳）董事同名，並需付2,770.5萬元辣稅。另外，瑧譽12號洋房，實用面積5,200平方呎，連車位以近1.83億元售出，登記買家為陳慧珊，並需付約2,745萬元辣稅。