二手減價奏效 10大屋苑半月交投升2成 [香港經濟日報] 2022-09-15

加息逼近，二手交投持續拉鋸，當中不乏放盤業主以減價作招徠，促使10大屋苑於9月上半月成交量按月同期回升19%，逼近80宗，同期佔半數屋苑均價按月進一步下調約1%至10%，其中鰂魚涌康怡花園按月交投反彈3倍，均價按月跌1成。

據本報統計，9月上半月10大屋苑錄80宗成交，較8月同期升約19%，半數屋苑錄升幅，幅度由5成至3倍不等；另半數屋苑均價持續回落，跌幅介乎1%至10%，而10大屋苑中又以鰂魚涌康怡花園表現最為兩極化。

康怡交投反彈 9月暫錄4宗

9月上半月，康怡花園暫錄4宗成交，但與8月同期僅1宗成交相比，增幅達3倍，並且超越上月全月3宗成交，惟同期呎價按月回落達1成。中原首席分區經理楊文傑指，康怡花園連月交投疲弱下，放盤業主終接受減價先有承接的現實，加上接連有2房造價跌穿700萬元，回落至2016年水平，促使有意沽貨的業主進一步調低叫價，2房目前仍有個別放盤叫價低於700餘萬元，3房叫價約900萬餘元起。

至於同區太古城成交量與上月同期相若，但呎價跌幅收窄至2%。市場新近沽出的南天閣高層G室，實用面積561平方呎，2房園池景戶，以1,188萬元成交，呎價達21,176元，為月內首宗呎價逾2萬元成交。原業主於2007年以453.8萬元買入單位，帳面獲利734.2萬元。

一城近7成造價 低至400餘萬

至於沙田第一城19宗成交，位列10大屋苑交投量之首，當中近7成造價低至400餘萬元。區內代理指，8月相繼出現400餘萬元的筍價2房後，問盤者漸增，而個別極低層單位更以低市價1成易手，更喚起執平貨的買家注意，促使屋苑呎價繼續低見不足1.5萬元水平。

值得留意，本月10大屋苑成交量與去年9月同期相近，但呎價比較之下，年內10大屋苑呎價錄6%至24%跌幅。當中，沙田第一城均價由去年同期約1.9萬元，回落至今不足1.5萬元，跌幅達24%，去年同期細單位平均造價介乎520萬至625萬元，而目前2房造價由400萬至503萬元。其中最新沽出的9座中層H室，實用面積327平方呎，2房，放盤3個月，累減85萬元至503萬元易手，呎價15,382元。

惟鴨脷洲海怡半島呎價在過年1年以來仍有4%增幅，主要與月內成交量少及有海景單位推高呎價所致。面對加息在即，市場觀望氣氛仍濃厚，個別成交量低的屋苑，如海怡半島，並非無買家問津，但普遍還價幅度遠超出業主預期，又或者業主接受議幅，但買家臨門「縮沙」，令交投呈拉鋸局面，料此情況需隨着落實加息始能緩和。