二手淡靜十大屋苑兩日僅5宗成交 [香港經濟日報] 2026-07-13

二手市場受新盤搶焦點下，周六、日10大屋苑持續淡靜，錄5宗成交。另外，將軍澳首都2房戶短炒5個月帳面獲利83萬元，升值15%。

剛過去的周六、日（7月11至12日），10大屋苑中原及美聯同錄5宗成交，持續6周維持個位數水平；利嘉閣及香港置業各僅錄7宗及3宗。（4大代理選取屋苑有別）

利嘉閣分區董事郭永峰稱，過去周六日兩天，美孚新邨錄約3宗成交，包括4期百老滙街71號頂層單位，實用942平方呎，成交價930萬元，呎價9,873元。

另外，將軍澳二手成交速度亦見放緩，但仍錄短炒個案，最新日出康城首都5座高層RB室，實用519平方呎，獲買家以655萬元承接，呎價12,620元，原業主剛於今年2月以572萬元購入，持貸約5個月帳面獲利83萬元，升值15%。

此外，西半山君德閣低層B室，實用567平方呎，2房間隔，向西，最新連車位以1,050萬元成交，呎價18,519元。新買家為外籍客投資客，若參考同類單位目前月租約3萬元計算，料可享3.4厘的租金回報。原業主於2008年以488萬元連車位購入單位，持貨18年，帳面獲利562萬元或1.2倍。

啟豐園呎售1萬 租金回報4.1厘

屯門碼頭區啟豐園1座低層E室，實用326平方呎，2房間隔。單位屬連租約放售，放盤僅2天即獲承接，新買家為區內投資客，在參考單位內部相片及同類型間隔後，以349萬元成交，呎價為10,706元。該單位現時市值租金大約1.2萬元，料可享4.1厘租金回報。原業主於2024年底以約299萬元購入，持貨約1年半轉手，帳面獲利約50萬元，升值17%。

業界料世界盃完結後 交投加快

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，世界盃落幕後，買家將迅速重返市場，有望快速復甦。美聯物業高級董事布少明表示，在新盤熱銷帶動下，有望重燃市場氣氛，二手亦將受惠。