二手淡靜 10大屋苑7成交半數「捧蛋」 [香港經濟日報] 2022-06-13

新盤搶客，二手樓市交投續淡靜，加上天氣不穩，各區二手睇樓量大受影響，10大屋苑僅錄7宗成交，半數屋苑「食蛋」，交投量為14周以來新低，個別心急套現業主不惜蝕讓沽貨，市場連錄多宗蝕讓成交，由老牌屋苑沙田第一城、美孚新邨，以至半新樓將軍澳帝景灣均錄蝕讓成交個案。

10大屋苑於過去周六、日重回至單位數成交，中原統計10大屋苑錄7宗，為14周以來低位，美聯錄10宗，而利嘉閣及香港置業分別錄7及6宗成交。天氣不似預期，促使睇樓量大幅減少，以港島區3大指標屋苑計，僅只錄1宗成交，鴨脷洲海怡半島與鰂魚涌康怡花園均零成交，前者睇樓量更跌3成，而太古城睇樓量亦顯著回落，兩日來只有1宗成交。中原副區域營業董事張光耀指，太古城6月至今錄得11宗成交，最新為漢宮閣中層H室，實用面積709平方呎，3房，望園景，放盤逾半年，現以市價1,368萬元獲用家承接，呎價19,295元。原業主於2007年以425萬元買入，帳面賺943萬元。

維港頌高層 帳面蝕438萬

但並非每個業主均為賺錢離場，交投減少，個別心急、心態弱的業主，不惜蝕讓離場，其中，屬上車屋苑的沙田第一城，24座低層E室，實用面積447平方呎，3房，以608萬元沽出，呎價13,602元，造價較網上估價低逾6%，原業主於2018年以668萬元買入，持貨4年，帳面蝕60萬元。

而美孚新邨6期蘭秀道44號極低層B室，實用面積1,110平方呎，原業主於上年9月放盤叫1,650萬元，累積減價252萬或約15%，以1,398萬元成交，約低市價5%。原業主於2018年3月以1,360萬元購入，帳面賺38萬元，不過若果扣稅印花稅（51萬元）、代理佣金等，估計明賺暗蝕約40萬元。

另一方面，市場消息指，北角維港頌6座高層C室，實用面積850平方呎，連約309呎天台，可望中環煙花海景，原業主以3,070萬元購入，及後以376萬元購入車位，近日連車位以3,008售出，帳面蝕讓438萬元離場；而馬鞍山迎海3期一個複式單位，實用面積2,814平方呎，連約1,005平方呎天台，連車位以7,330萬元售出，原業主2018年以7,142.4萬購入單位，及以500萬買入2個車位，換言之實質損手約312.4萬元離場。