二手氣氛降溫 10大屋苑成交6周低 [香港經濟日報] 2024-01-22

受港股下跌、續有新盤減價搶客衝擊，過去周六、日二手氣氛明顯降溫，成交量及睇樓量較之前減少，10大屋苑僅6宗買賣，為近6周以來低位，前綫代理指，睇樓客還價深，令交投拉鋸；而二綫屋苑造價跌幅顯著，沙田河畔花園2房跌穿300萬元。分析預期，市場觀望2月財政預算案有利好消息，預期二手樓市下月才有望改善。

10大屋苑於過去周六、日表現疲弱，中原統計的10大屋苑錄6宗成交，為近6周以來低位；美聯的10大屋苑錄有7宗成交，按周跌3成；而利嘉閣及香港置業分別錄有5及4宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手市場受3大因素影響交投，既是恒生指數跌破萬六點水平，拖累市場氣氛，同時美國減息預期降溫，有分析指減息或於次季才開始，影響置業意慾，加上筍盤減少，買家見議價幅度未如理想，放緩入市步伐。

市場關注預算案 會否再減辣

布少明料，在減息有真正的時間表前，股樓難免波動，惟財政司司長陳茂波上周受訪時指本港無意加設資產增值稅，有助降低悲觀情緒，待市場雙方消化各項消息後，二手成交將會逐步回升，預測「小陽春」仍會於新春前出現。而利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日港股不振，加上日前鬧出港府擬徵收資產增值稅的風波，令市場抱觀望態度。同時，市場關注下月財政預算案會否再度減辣，致觀望氣氛更濃，料要待農曆新年後，樓市成交才有明顯改善。

至於月內交投氣勢如虹的鰂魚涌太古城，周六、日睇樓量未見增多，市場亦僅錄得1宗成交，令月內交投增至23宗。中原高級區域營業董事張光耀指，成交為太古城明宮閣中層C室，實用面積582平方呎，屬於2房間隔，單位於去年12月放盤，叫價900萬元，因租客已搬走，隨時可睇樓，單位裝修一般，經議價後，以815萬元成交，呎價14,003元，屬市價。10大屋苑於周六、日仍有近半數零成交，前綫代理指，睇樓客較之前減少，但同時間還價幅度深，個別還價達8%至10%，未能達成交易。

河畔2房283萬沽 呎價10520

相比之下，二綫屋苑減幅凌厲，其中沙田河畔花園2房，跌穿300萬元易手，造價較2013年買入價尚低4%。筍價沽售為河畔花園C座中層6室，實用面積269平方呎，為2房戶，內籠有裝修，並非劣質盤，以350萬元放售，現以283萬元沽出，呎價10,520元，造價跌穿300萬元之餘，同時較上址於2013年買入價296萬元，尚低出13萬元，11年間樓價貶值4%，造價較銀行網上估價18%至20%，成交價重返至2016年水平。

另外，將軍澳新寶城5座低層單位，實用面積377平方呎，附有平台，據悉單位裝修較舊，以約445萬元易手，呎價11,804元，為屋苑近年以來低價。