二手氣氛熱收租客變陣短炒沽貨 [香港經濟日報] 2025-08-29

市場憧憬美國下月減息機會大增下，投資者積極入市，同時吸引原本想收租的業主，乘買家還價即短炒圖利，新近短炒獲利的筲箕灣廣場2房，2個月間樓價升逾1成離場。

中原副分區營業經理冼子明指，港島東區有新盤即將發售，帶動二手氣氛，尤其是細價樓更成投資者追捧對象，而剛成交的筲箕灣廣場2房，據悉業主原買入單位出租，但因為市場氣氛好轉「試一試」放售，即獲投資客承接，2個月間帳面賺38萬元離場。

成交為筲箕灣廣場麗文苑低層H室，實用面積344平方呎，2房，原業主於兩個月前以340萬元入市，屬當時市場超筍盤，而業主亦計劃收樓後將單位作出租用，以1.5萬元市值租金放租，隨即已吸引租客。

原業主同時間見市場氣氛好轉，所以亦以約408萬元放售，最終收樓數天後，即獲外區長綫投資客議價至378萬元承接，呎價10,988元，持貨2個月帳面即獲利38萬元。而按單位市值租金約1.5萬至1.6萬元計，新買家料可享租賃回報達4.8厘或以上。而屋苑目前暫無叫價低於400萬元放售，最低叫價已跳升至415萬元起。

太古城連約2房 828萬成交

而本月成交追上上月的鰂魚涌太古城，有收租客見屋苑租金穩定、回報吸引，不惜連租約入市。市場消息指，成交為太古城鳳山閣中高層A室，實用面積530平方呎，2房間隔，望雙園景及遠海景，最新以828萬元連租約轉手，呎價15,623元。

買家為投資客，按市值租金約20,500元計，料可享約3厘租金回報。惟原業主於2018年以1,100萬元購入，持貨7年現轉手帳面虧蝕272萬元，樓價貶值25%。太古城本月暫錄23宗成交，按月成交量增加1宗，均價亦重現1.4萬元水平，惟月內僅錄3宗蝕讓成交，以上址蝕讓金額最大。

另外，南昌站匯璽1房海景戶，5B座高層A室，實用面積357平方呎，原叫價760萬元，現以732萬元易手，呎價20,504元。買家為本地客，認為屋苑位置方便，單位間隔合用兼享海景，計劃購入單位作為自用或長綫收租。而原業主於2018年以1,011萬元買入，7年間轉手帳面虧蝕279萬元，樓價貶值28%。

香港置業首席區域董事馬漢偉指，成交為長沙灣宇晴軒3座中層B室，實用面積441平方呎，2房，原業主放盤4個月，原叫價680萬元，現獲外區客議價至650.8萬元市價承接，呎價14,757元。買家睇樓1次後即承接上述單位。原業主於2017年5月以707萬元購入，轉手帳面虧損56.2萬元。屋苑現時平均實用呎價約14,240元，較上月低約4%。