二手歲晚淡靜10大屋苑兩天沽7伙 [香港經濟日報] 2025-01-20

春節臨近，10大屋苑周六、日成交僅7宗，當中有質素單位趕及過年前出貨，其中鴨脷洲海怡半島3期內園戶套4房，放盤不足3個月，造價較月前成交同類海景戶高近4%沽出。

4大代理統計10大屋苑於剛過去周六、日交投量，均處於單位數字，中原10大屋苑錄7宗成交，而美聯統計的10大屋苑同屬7宗成交，至於香港置業及利嘉閣分別錄7宗及6宗成交（註：4大代理統計10大屋苑有別）。

海怡4房優質戶 1315萬沽

即使同期成交量少，個別優質戶仍能以理想價於短時間易手。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島套4房園景戶，以近期理想價成交，為17座高層F室，實用面積888平方呎，套4房，同類型單位市價約1,200萬至1,300萬元，上址去年11月底以約1,400萬元放售，現以1,315萬元沽出，呎價14,809元，為近期理想價。原業主於2012年以995萬元買入，轉手帳面獲利320萬元，造價較同類海景戶高4%。

而鰂魚涌太古城園、海景套3房，放盤未及兩周獲承接，成交為太古城銀栢閣中層B室，實用面積1,015平方呎，附裝修，業主10日前以1,590萬元放盤，現獲外區用家以1,550萬元承接，呎價15,271元。原業主於1993年10月以568萬元買入，轉手帳面獲利982萬元。

至於將軍澳區周六、日睇樓氣氛及交投回升，市場料兩日錄逾10宗成交，但個別急於沽貨的業主，不惜以筍價成交。美聯區域經理黃少明指，將軍澳新都城1期4座高層E室，實用面積698平方呎，套3房戶型，單位一星期前以700萬元放售，現以685萬元沽出，呎價9,814元，造價較銀行網上估價低約17%，為屋苑鮮有呎價跌穿1萬元成交。原業主於1997年以547.5萬元入市，持貨28年轉手，帳面獲利137.5萬元。

業界料春節後 成交有望增

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，整體樓市氣氛正面，但農曆新年將至，部分業主、買家已開始準備過年或外遊，影響睇樓活動，預料農曆新年後，二手交投會有起色。美聯住宅部行政總裁布少明表示，本月多個新盤應市吸客，搶佔焦點及吸納部分二手購買力，預期隨着農曆新年臨近，將影響二手交投及睇樓活動，料農曆年後，樓市將重現小陽春，一、二手交投將有望增加。