二手樓紛錄減價成交個案 [星島日報 2023-01-26]

受到農曆新年長假期影響，業主議價空間稍擴闊至5%至8%，以致二手市場連環錄得減價成交個案，涉及全港多個地區的屋苑，當中將軍澳蔚藍灣畔一個中層單位，放盤約9個月之後，累積減價285萬，新近以895萬成交，創同類單位5年新低。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，蔚藍灣畔5座中層H室，面積651方呎，去年4月放盤時叫價1180萬，之後因應市況多次調低售價，近期降價至920萬，議價後最終以895萬易手，呎價約13748元。不過，他表示，蔚藍灣畔本月至今暫錄7宗成交，較上月全月錄得6宗為多，平均成交呎價15442元，較上月平均每方呎14989元，高出約3%。

尚悅呎價10516元

至於其他減價成交個案，利嘉閣高級分區董事黃永全表示，元朗尚悅11座低層C室，面積約659方呎，單位原本叫價約710萬放售，近期逐步調低叫價，新近以約693萬易手，累減約17萬，呎價約10516元。

中原副區域營業經理王勤學表示，同區怡豐花園A座中層3室，面積460方呎，原本開價570萬，累積減價40萬後，以530萬易手，呎價11522元。

世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田碧濤花園2期富臨閣（B座）高層E室，面積839方呎，一個半月前放盤開價980萬，之後減價40.2萬，以939.8萬不連車位成交，呎價11201元。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄34宗成交，其中燕宮閣中層B室，面積785方呎，3房套間隔，單位放盤時叫價約1680萬，最終減價300萬，以1380萬易手，呎價17580元。據了解，單位原業主於2010年斥資約754萬購入，持貨13年轉售，帳面獲利626萬，期間單位升值83%。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山中心3座低層B室，面積375方呎，4個月前放盤叫價530萬，之後減價30萬至500萬成交，呎價13333元。據了解，單位原業主於2010年1月斥資193萬買入，持貨13年轉售，帳面獲利307萬。

第一城錄蝕讓個案

除減價成交之外，市場亦錄得低價或蝕讓個案。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門豐景園2座高層7室，面積347方呎，新近以420萬易手，呎價12104元，屬低市價成交。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城37座中層D室單位，面積304方呎，新近以518萬易手，呎價約17039元。據了解，原業主於2019年斥資553萬買入，持貨滿3年轉售，帳面虧蝕35萬。

業界：下半年或有明顯突破

業界表示，儘管新春期間二手市場交投維持平穩，然而業主因應市況略為擴闊議價空間，以致市場連環錄得減價成交。不過，隨着與內地擴大通關，同時息口或於上半年見頂，預期下半年樓市會有明顯突破。