二手樓市陷冰封 劈價潮殺到 加息嚇怕準買家 議價幅度增至逾1成 [星島日報] 2022-10-10

　　本港銀行加息之後，準買家普遍更趨觀望，未敢貿然入市，交投陷入冰封狀態，假如業主希望出售持有的物業，唯有增加減價幅度。綜合物業代理數據顯示，屋苑減價幅度由早前介乎百分五至十，增加至近期的超過百分十，意味二手市場減價潮「殺埋身」。

二手樓市連月處於「捱打」狀能，減價盤頻現底下，主要反映二手樓價的差估署私樓售價指數，八月份報三百六十八點二，按月下跌百分之二點二六，連續三個月下跌之餘，更創一九年二月之後約三年半新低。儘管最近接連出現利好消息，例如政府放寬入境檢疫限制及金管局放寬樓按壓測要求，可惜未能扭轉樓市弱勢。

樓價指數連跌三個月

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手樓業主的減價幅度，由早前介乎百分五至十，增加至近期的逾百分十，然而即使已經減價，大部分準買家依然觀望之後是否有更多樓市措施出台，待市況進一步明朗化之後才作入市決定，以致近期屋苑睇樓量上升，成交量反而減少。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日香港疫情正處於平台期，冬季或會再度活躍，有機會影響全面通關步伐，加上現時放寬入境檢疫措施未能配合經濟復常，市民開始擔心香港經濟進一步下滑，因此未敢貿然入市，令到二手市場交投陷入冰封狀態。

「長情業主」止賺離場

　　綜合物業代理的數據顯示，近期市場錄得的減價成交，部分為業主移民急須售出手上物業，因此提供較明顯的減價空間；部分業主約三年前接近樓市高峰期入市，眼看樓市吹淡風，於額外印花稅（SSD）期滿鬆綁後決定沽貨，甚至是「蝕住放」，務求止蝕離場；部分業主見香港跟隨美國加息，看淡後市所以沽貨。還有一種情況，就是部分俗稱的「長情業主」，因多年前買入單位，樓價於持貨期內已有明顯升幅，因此願意提供較大減價空間，藉此止賺離場。

　　事實上，近日市場連錄多宗減價、低價或蝕讓成交個案，例如鰂魚涌太古城，中原副分區營業經理莊劍嵐表示，該屋苑富天閣中層B室，面積七百一十七方呎，今年一月開價一千六百九十八萬，之後累減四百四十萬，最近以一千二百五十八萬售出，呎價約一萬七千四百餘元，較上月平均成交呎價約一萬八千二百元，低出逾百分三。

名牌屋苑紛錄蝕讓個案

　　將軍澳亦錄得同類個案，中原高級分區營業董事柯勇表示，該區不少業主因為加息，對樓價前景感憂慮，選擇減價逾一成求售，其中城中駅六座低層B室，面積五百零三方呎，原叫價八百五十萬，最終以七百一十四萬成交，減價幅度近百分之十六。

　　中原高級資深分區營業經理陳文杰表示，荃灣綠楊新邨J座低層五室，面積五百八十二方呎，業主因為移民賣樓，原叫價七百二十五萬，議價後減價二十萬，以七百零五萬沽出，較市價低約百分三。

　　沙田第一城更錄得「鬆綁貨」蝕讓個案，世紀21奇豐區域經理吳元利表示，該屋苑一座中層F室，面積四百五十一方呎，原本開價六百九十萬，之後累減七十三萬，減幅逾一成，以六百一十七萬售出。據了解，原業主於一九年斥資六百七十二萬購入，SSD期滿鬆綁沽售，帳面蝕五十五萬。