二手樓市微回溫？ [香港經濟日報] 2023-01-05

中港通關前夕，二手升溫，接連兩個長假期，10大屋苑均錄得理想成績，單是過去3天新年假期錄31宗買賣成交，創12年新高；加上數據指2022年樓價累跌15%，準買家見樓價喘定，趁農曆新年前加快入市步伐，致令市場氣氛顯著好轉，最特別是重現旺市常見現象。

唐榮分享3個個案，讓大家感受二手市場的實況。

憂通關樓價升 多枱客同時睇樓

個案一：最誇張首推幾枱客同時迫在一個單位睇樓，話說馬鞍山新港城一個不足500平方呎3房單位，出現多枱客同時睇樓情況。向來市場對「有質素」、「能睇樓單位」、以及「目標銷售單位」特別有興趣，往往成為市場焦點，惟過去大半年，這類同時睇樓，又或排隊睇樓的情況，也跟隨大市氣氛低迷已少見。

至今隨着中港通關、港股造好等利好消息助攻下，加上樓價已有一定回落，部分準買家恐通關後造價掉頭回升，所以近日加快入市步伐，市場如打了強心針一樣，幾枱客同時參觀，還是排隊睇樓也再現。

其實，新港城在上月（12月）表現甚為不錯，錄得34宗二手成交，交投量除好過鄰區沙田第一城（20宗），且為近2年交投最旺月份，較2021年3月的29宗還要高，從數據反映出準買家的心態已稍回復正面，兼重投市場。

個案二：租客相繼轉跑道，一直租樓的用家曾睇過青衣多個屋苑，最終揀了區內一個居屋3房，實用面積590平方呎，作價550萬元（已補地價）。原來該買家早前已睇過購入單位，惟當時叫價600餘萬元，與自己預算600萬以下有差距，所以空手而回，其實銀碼550萬元可選購同區私樓2房，但單位面積不及所購入的居屋3房大；另外，一對年輕夫婦租樓多時，計劃置業，並睇樓2個月，已參觀數10個單位後，終斥580萬元購入屯門海典軒一個2房單位。

個案三：古代有女兒代父從軍，現代有父母替愛兒探路睇樓，為愛兒尋找安樂居所。據悉，隨着樓市回穩，該買家的慈父慈母趁通關前，為愛兒一口氣睇了心儀屋苑10個單位，最後愛兒也接受父母苦心，以低於估價逾1成、573萬元購入葵涌新葵芳花園一個2房單位。

中原報告顯示，二手私人住宅成交表現在12月份錄2,065宗及182.0億元，較11月的2,159宗及195.4億元，分別下跌4.4%及6.9%，而12月數據主要反映11月實際市況，顯示當時出現極低沉市況。宗數是創2020年1月1,978宗後的近3年按月新低，金額創2022年9月181.3億元後的3個月新低。

準買家提速最關鍵是樓價已有一定跌幅，2022年中原城市領先指數CCL累跌15.05%，跌幅主要集中於第三季（跌6.62%）及第四季（跌7.43%），樓價兩季累跌13.55%。剛性需求下加速決定，再者港人羊群心理作祟，眼見單位一個一個被消化，恐樓價掉頭回升，錯失樓市低位。