二手樓價連升5周創逾2年半新高 [香港經濟日報] 2025-05-23

樓市旺勢持續，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報157.49點，按周升約0.9%。

CCL連升5周共2.5%，創2023年9月底後、138周即逾2年半新高。惟距離2021年8月曆史高位的191.34點，仍低17.7%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價今年升幅已逼近1成，指數逐步邁向第三季目標165點，現時相差7.51點或4.8%，而與2021年8月191.34點歷史高位，跌幅收窄至17.7%。至於以2026年計，CCL暫時已經累升約9.3%。

凱旋門高層 年半炒貴1170萬

事實上，近月樓市持續活躍，刺激二手短炒獲利個案上升。例如九龍站凱旋門本月連錄2宗短炒獲利個案，其中凱旋門觀星閣高層C室，實用面積1,103平方呎，原業主2024年11月以約3,718萬元購入，日前成功以4,888萬元易手，呎價44,316元，持貨約1年半，帳面獲利1,170萬元，期內升值31%。

其次，中原地產高級分行經理顏澤泳表示，長沙灣Belgravia Place 1A座高層6室，實用面積264平方呎，1房間隔，擁開放式廚房，剛以540萬元易手，呎價20,455元。原業主於2025年12月以495萬元買入單位，持貨短短5個月，是次沽貨帳面可獲利45萬元離場，單位升值9%。

另外，紅磡環海‧東岸1A座高層連天台特色戶，實用面積376平方呎，1房間隔，擁298呎天台，享鯉魚門維港海景，原本叫價850萬元，最新降至828萬元沽出，呎價22,021元。原業主於2024年8月以720萬元購入上址，持貨不足2年，現轉手帳面可獲利108萬元離場，單位升值15%。