二手樓價續尋底 個別返2016年水平 [Hong Kong Economic Times] 2022-11-25

二手樓價持續尋底，續有單位成交價觸及2016年低位，促使10大屋苑呎價再向下調整。

太古城2房808萬 減價近2成

過去一星期，鰂魚涌太古城及康怡花園的成交量增加，前者接連錄低價成交。中原高級區域營業董事張光耀指，太古城成交價接連下試低位，既與部分放盤業主心態弱所致，加上近兩個月市場不乏低價成交，業主亦明白價錢上要作出讓步始能獲買家承接。如新近易手的2房龍山閣中層A室，實用面積530平方呎，業主於盤約2個月，最終減價近2成，以808萬元易手，造價回到2016年低位。而同區康怡花園亦相繼有業主擴大議價空間，成交量重上雙位數水平，為下半年以來最多成交月份。

九龍區主要屋苑交投略有回升，惟樓價續跌。中原分區營業經理袁顯岸指，黃埔花園本月暫錄8宗成交，平均實用呎價12,897元，較去年同期的17,245元大跌25%。最新2期內園靚裝細單位，實用面積389平方呎，以540萬元易手，呎價13,882元。

新界區而言，沙田第一城後勁不及上月。美聯聯席區域經理翁凱傑指，上月市場吸納不少平貨，即使本月有不足400萬元的超低價成交出現，但肯大幅割價的業主已較之前為少，促使月內成交速度不及10月份，料交投量會進一步拉鋸。

至於將軍澳區因受惠於通車在即的將藍隧道，業主議價幅度較大，令月內成交量已超越上月全月水平，新都城目前成交量與上月全月看齊。另外，減幅擴大的將軍澳中心更錄得今年以來單月高位成交量。