二手業主議價擴大低價成交續現 [香港經濟日報] 2023-08-23

二手業主擴大議價空間下，市場續見低價成交，其中荃灣綠楊新邨2房，再度失守600萬元，單月兩度連環創新低價；另長沙灣泓景臺2房亦以同類單位今年低價獲承接。

綠楊新邨2房545萬沽 呎價12084

荃灣區本月買賣約30餘宗，與上月同期相若，惟個別單位造價疲弱，屬區內上車盤的綠楊新邨，繼月初低見550萬元以下成交後，不足一個月再見低位。

中原區域營業經理劉智佳表示，成交為綠楊新邨D座低層3室，實用面積451平方呎，2房間隔，屬於遣產盤，望園景，原以550萬元放售，獲區內租客議價5萬元以545萬元沽出，呎價12,084元，造價創屋苑今年新低。買家為區內租客，趁靜市出動覓筍盤，日前放工後到上址睇樓，見價錢便宜，即決定入市。原業主於1991年以91萬元買入單位，32年間帳面獲利454萬元。

綠楊新邨本月暫錄3宗成交，而月初易手的G座低層6室，實用面積445平方呎，成交價549萬元，現最新沽出的單位造價再低4萬元。

另外，長沙灣泓景臺繼日前錄得天台3房呎價逼近2萬元易手後，2房隨即以同類今年低位獲承接。單位為泓景臺月內第2宗成交的8座低層A室，實用面積477平方呎，2房，望池園景，原叫價728萬元，獲外區客議價45萬元至683萬元成交，呎價14,319元，造價失守700萬元，為並為同類2房今年新低，造價較網上估價低1成。原業主於2002年以176萬元購入單位，持貨20年，現轉手帳面獲利507萬元，單位升值2.9倍。

海悅豪園2房645萬售 明賺暗蝕

至於，近日區內續見減價蝕讓沽售的將軍澳，有持貨6年的海悅豪園2房，放盤大半年，減價1成後「明賺暗蝕」離場。市場消息指，成交為海悅豪園2座低層D室，實用面積432平方呎，2房，單位於今年2月以720萬元放售，現累減75萬元，獲外區上車客以645萬元承接，呎價14,931元，以原業主於2017年以638萬元買入價計，今轉手帳面獲利7萬元，惟扣除賣樓開支，料需蝕讓離場。

而馬鞍山中心2房，放盤2個月減價20萬元易手。成交為馬鞍山中心1座低層C室，實用面積364平方呎，2房，享園海景，放盤2個月，由叫價650萬元，議價至630萬元沽出，呎價17,308元。原業主17年前以162萬元購入，現帳面賺468萬元。