二手業主持價仍硬淨 [香港經濟日報] 2026-10-20

新盤低價搶客，市場氣氛興旺，但二手市場似乎未完全受惠。由上月施政報告登場以來，10大屋苑周六、日成交量繼續於單位數字橫行，二手持續築底，抑或進一步尋底？

新盤低價搶客 二手交投淡靜

據中原10大屋苑周六、日成交量統計，已經連續7個周末成交量不足10宗。交投量低，與同期有新盤開賣不無關係，以上周六、日10大屋苑錄9宗成交所見（3天長假共11宗）。

同期油塘新盤以呎價創九龍區10年新低開賣，首批200個單位，超額認購198倍，扣起近4萬個準買家，還有西沙新盤，尚未計其他新盤亦搶佔不少購買力，所以同期市區二手盤睇樓冷清、交投寂靜。

新盤的熱情，未能轉化成二手買家入市動力，放盤業主並未因為連月交投步伐放緩，而擴大議價空間。正如元朗YOHO Town 6座高層套3房，實用面積637平方呎，新近以928萬元沽出，呎價14,568元。但原來同座同室同屬高層單位，一星期前正正已同樣價錢沽出，而今番成交的單位，樓層卻要再低4層，換言之，一個星期之隔，同樣樓價，可買到的樓層愈低。

持貨多年業主 減價蝕讓離場

另外，上月「捧蛋」的鰂魚涌康怡花園，10月連錄5宗成交，包括日前剛沽出的A座高層山景戶，實用面積710平方呎，套3房，以1,162.8萬元沽出，造價與年初同座同室高層戶相比尚高出9%，即是市況雖靜，但樓價依然硬淨。

業主並非一面倒無議價餘地，但當中不少持貨多年的業主，減價後仍落得蝕讓離場的局面。如收租將近11年的荃灣中心1房戶業主，2015年以363.8萬元買入6座高層單位，實用面積324平方呎，向東南，望開揚山景，樓層高，有景王之稱。買入單位後一直作長綫出租，坐擁穩定的回報，但眼見屋苑樓齡大、單位亦開始陳舊，決定不再出租，收回單位轉售，原叫價348萬元，最終減價4%，以335萬元沽出，結果持貨11年，帳面仍需損失達28.8萬元。

說到底，二手市場最強大的對手在於優惠多、價錢貼地的一手盤，排山倒海一個接一個推售，由新界以至市區，由上車盤至洋房，應有盡有，二手難以與新盤比拼；至於等向隅客回流二手，客源受地區所限，揀天水圍新盤的買家，要回流屯、元、天二手不難，但跨區甚至出市區搵二手樓，既是超出預算，又或者樓齡、環境、配套等有落差。尚有，美息仍有上調的機會，對供樓一族無疑是一個入市心理關口。

但值得慶幸，雖然二手成交量少，除了個別單位，如事故同層戶、極低層單位造價偏離大市外，即使低成交的環境，樓價仍可持平發展，尚未出現放盤業主要大幅擘價，或樓價短時間內急降，反映出當下市況穩固地築底，現時只能讓積壓的購買力在適當時間下釋放，轉回二手市場。