二手整固4成鐵路屋苑價回落 [香港經濟日報] 2026-09-04

8月份鐵路沿綫屋苑樓價，跌多升少，反映出上半年以來樓價持續上揚，買家追價乏力下，7月成交量放緩，8月樓價進一步回軟。

據本報統計94個鐵路沿綫屋苑8月份樓價顯示，逾4成約42個屋苑呎價按月回落，個別因期內成交量少，個別單位造價偏低，令整體均價跌幅更為明顯，其中如將軍澳都會駅，按月均價跌幅逾12%，主要是月內有事故同層單位以低價沽售，即使短時間內再撻訂重售，造價仍低於市價，2房戶呎價僅1萬元易手，拖低屋苑整體均價。

而作為二手樓市指標的19大屋苑，呎價亦明顯回落，其中沙田第一城按月呎價跌約6%，失守1.4萬元，與月內3房成交增多有關；以及有個別2房呎價低於1.1萬元，拖低屋苑均價。而同期鰂魚涌康怡花園雖然按月成交量躍升近1倍，但成交價較7月優質盤有落差，故亦出現量升價跌。

海怡半島逆市價量齊升

惟同期僅鴨脷洲海怡半島出現量、價同步上升，成交量按月增近4成，而均價升幅近6%，與月內成交集中有質素大單位所致。

8月市況仍以價換量，惟9月中新一份施政報告出籠，若有相關樓策消息出現，可推動一手新盤銷情，從而帶動新盤向隅客回歸二手，可助二手交投回升，樓價跌勢獲改善。