二手放緩致造價兩極美孚新邨呎價再失守1萬元水平 [香港經濟日報] 2023-06-29

二手交投放緩，造價出現兩極，荔枝角美孚新邨呎價再失守1萬元，3房以600萬元沽出，呎價9,539元。優質單位則造價理想，將軍澳維景灣畔2房高估價3%以940萬沽，今年同類最高價。

美孚新邨6月暫15成交，實用呎價約1.2萬元，惟最近出現一宗呎價不足1萬元成交。代理指，美孚新邨1期百老滙街9號頂層，實用面積629平方呎，3房間隔，叫價720萬元，以600萬元易手，累減120萬。售價較網上銀行估價619萬元低19萬元。

據悉，此室屬頂層，電梯不能直達，住客要步行1層樓梯。原業主於2015年以600萬元購入，持貨8年平手離場，惟計算釐印費和買樓開支後，料要損手離場。

同時，沙田第一城本月暫錄12宗成交，最新沽出的細3房，業主因急售，低市價1成易手。

成交為32座低層E室，實用面積451平方呎，剛以600萬元沽出，呎價13,304元，低市價1成，亦較網上銀行估價相差76萬元。惟原業主於2001年以135萬元購入，帳面仍獲利465萬元，升幅3.4倍。

維景灣畔優質2房 高估價3%售

其次，將軍澳6月暫約120宗買賣成交，高質素仍能以理想價易手。市場人士表示，維景灣畔3期17座高層A室，實用面積527平方呎2房，坐擁全海景及廣闊園景，原叫價990萬元，減50萬以940萬元易手，呎價17,837元，為同類單位今年高位，售價較網上銀行估價910萬高30萬元或3%。原業主於2004年以328萬元購入，帳面獲利612萬元，升值1.8倍。

另荃灣灣景花園3座高層C室，實用面積760平方呎，海景套3房，上月底以1,000萬元放售，現以983萬元沽出，呎價12,934元，成交價僅較網上估價低約1%，並為今年以來同類型單位最理想造價，但與去年初同座同室但樓層略低單位造價1,058萬元相比，價格回落約7%。