二手放盤量增至4.57萬伙 創5年高 [香港經濟日報] 2022-11-09

本港再度加息後，二手交投進一步減慢，二手放盤積壓量龐大，最新報4.57萬個，再創約5年來最多，市區盤樓價也隨大市下滑，當中港島叫價400萬元內私樓放盤，已升至約116個，更不乏入伙僅3年的新晉住宅。

港島10548個 400萬內佔116戶

據中原地產統計，截至昨天全港二手放盤量錄得45,732個，相對今年9月下旬有44,911個，再增加821個或1.8%，盤量屬約5年來高位。

其中，港島區共有10,548個放盤，相當全港二手盤源約23.1%，佔116個私樓放盤叫價僅400萬元內，包括2019年6月入伙的香港仔南津．迎岸，最新叫價僅395萬元起，入場單位屬高層F室開放式戶，實用面積195平方呎，意向呎價20,256元。

而該屋苑對上錄得400萬元內成交，追溯至去年8月以385萬元易手的低層E室，實用面積183平方呎，開放式，呎價21,038元，不計樓層因素，前述單位意向呎價已低4%。

九龍方面，牛頭角上車三寶之一的得寶花園，未計議價空間，現時也有400萬元內入場選擇，如F座低層4室1房，實用面積253平方呎，業主僅叫價399萬元，意向呎價15,770元，叫價對比近2年前同座低層4室成交價436.5萬元，低9%。