二手擺脫低谷還看樓價止跌回升 [香港經濟日報] 2025-03-14

二手市場整體交投氣氛顯然較上月同期理想，足見百元印花稅成市場睇樓、成交動力，但是否代表二手市場真正出現小陽春？

回顧去年的小陽春，剛好於財案（2024年2月28日）全面撤辣後爆發，力度更足足維持一整個月。據當時利嘉閣50指標屋苑每周成交數字顯示，撤辣前1周（2月19至25日）50屋苑成交量82宗，其後5星期成交量均高於過百宗，當中撤辣後首周（3月4至10日），成交量更達至186宗全年高位，較撤辣前反彈逾1.2倍，僅次於2023年2月首周所錄得的217宗近年高位。

去年撤辣 小陽春維持1個月

交投量爆發之餘，同期樓價走勢，可參考中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）。去年3月財案撤辣前CCL報143.02，而撤辣後CCL按周升0.62%至143.91，結束3連跌局面，單周升幅為2023年5月（近43周）以來最大。

一年過去，新一份財案於2月26日公布，樓市政策聚焦於百元印花稅上，惟當下50屋苑最新成交未及過百宗，而中原城市領先指數CCL最新報137.46點，按周升0.32%，惟目前CCL仍處於近8年半低位，徘徊於2016年9月中水平，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位僅升1.18%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點仍跌3.89%。

要造就小陽春，僅靠交投量反彈不足夠，但樓價要擺脫低谷，追回過去幾年的跌勢，現階段仍未見有足夠利好消息可帶動樓價重現升勢。