二手接連錄蝕讓帝景峰勁蝕近「4球」 [香港經濟日報] 2025-07-04

九龍塘帝景峰帝景居錄蝕讓個案，單位為3座高層C室，實用面積620平方呎，採2房間隔，業主放盤多年，至今年初調整至1,250萬元放售，再減至1,050萬元才獲洽購。

最後經連番議價後，終以809.8萬元沽出予同區長綫投資者，呎價13,061元，低銀行估價10%。據悉，原業主於2018年4月以1,190萬元購入單位，持貨7年，帳面蝕380.2萬元離場，單位期內貶值32%。

至於半新盤亦接連錄蝕讓個案，當中日出康城晉海2B座高層F室最新以450萬元沽出，並獲投資者承接，單位的實用面積約340平方呎，呎價約13,235元。原業主於2017年10月以約581萬元購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面亦虧蝕約131萬元，蝕幅約22.5%。

北角君譽峰6年貶值3成

而北角君譽峰低層D室則以388萬元成交，呎價約18,927元。單位實用面積205平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2019年12月以556萬元購入單位，持貨6年，是次沽出帳面蝕讓168萬元或約3成。

另外，港島藍籌屋苑亦不敵蝕讓命運，柴灣杏花邨優質海景放盤，近期叫價約700萬元，經議價後減價約22萬元至約678萬元成交。原業主於2016年10月以約748萬元購入物業，現沽貨帳面虧損約70萬元。

另一方面，荃灣映日灣2座高層C室，實用面積219平方呎，屬於開放式設計，原開價420萬元，議價後以395萬元易手，實用呎價約18,037元。原業主於2019年以435.5萬元購入單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕40.5萬元。