二手持續整固10大屋苑估價趨審慎 [香港經濟日報] 2026-10-27

受新盤搶客影響，二手持續整固，主要銀行對10大屋苑網上估價趨向審慎，只有康怡花園及嘉湖山莊單位按月上升。業界指，銀行近期推出多項按揭優惠計劃，反映對樓市態度正面，估價走勢仍然樂觀。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 兩大銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價；中銀對10個樣本單位估價錄得1升9持平，僅得鰂魚涌康怡花園樣本單位錄得升幅，單位為C座中層9室，實用594平方呎，最新估價911萬元，較上月的898萬元上升1.4%。其餘單位估價則按月無變化。

僅康怡花園嘉湖山莊 按月升

滙豐網上估價方面，樣本單位估價趨勢截然不同，為8跌1升1持平，跌幅由0.5%至5%不等，其中，荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室，實用1,373平方呎，最新估價為1,820萬元，較上月估價1,915萬元下跌5%，為各樣本單位中跌幅最大。至於唯一錄得升幅的單位，為嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，最新估價499萬元，按月升3.1%。

上車盤方面，兩間銀行對多個2房戶型的樣本單位估價向來以上升居多，惟最新網上估價多為持平或微跌，如黃埔花園、麗港城及沙田第一城，滙豐對樣本單位網上估價均向下微調0.5至0.6%。

由於美國加息，本地拆息高企，港股波動等影響，銀行估價取態轉趨審慎，預料短期估價仍處於反覆爭持。不過多間銀行近期推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，顯示銀行對後市保持正面。

中原按揭董事總經理王美鳳指，由於二手近期受壓，交投偏低，樓價整固並於窄幅升跌，故網上估價走勢亦會持續上上落落，變化溫和，幅度於1至2%之內。反觀，面對實質樓市成交，依循買賣合約的樓宇估值，多間銀行目前仍是「估到價」。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期新盤主導，影響二手交投。市場缺乏最新成交數據作參考下，銀行需要根據委託的估價行取態。中銀及滙豐各自採用的估價行指標均有不同，所以銀行間估價出現分歧屬市場正常現象。部分屋苑的估價稍有回落，但幅度輕微，銀行一般都能貼近市價「估足價」。不過，對於交投較疏落的物業，例如單幢樓、納米樓或村屋，由於缺乏近期成交數據作支持，這類物業或較大機會出現估價不足的問題。

港按息年底前 料維持平穩

至於按揭息口後市走勢，王美鳳指就算本港銀行年底前跟隨美國加息，幅度有限，而且多間銀行近期推多項按揭優惠計劃，帶出對樓市保持正面的訊息，並已抵銷將來息口的增長，利好買家入市。

曹德明指，目前1個月HIBOR企穩在3厘以下水平，反映銀行資金暫時未見壓力。目前多間銀行仍積極爭取按揭業務市佔率，對按揭審批取態正面，預期本港按息在年底前將繼續維持平穩。