二手市場旺 入伙新盤頻錄短炒獲利 [香港經濟日報] 2026-03-16

一手市場表現熱熾，同時帶動二手氣氛，市場連錄入伙盤獲利離場，同時有部分租客趕緊乘樓價升浪入市，帶動10大屋苑周末交投量上升8成。

中原區域營業經理王勤學指，盡管上周六、日多區有新盤開售，反而帶動二手市場成交明顯活躍，元朗本月暫錄80宗成交，與上月同期相近，而且續有新入伙屋苑獲利離場，其中，低層2房於1年間升幅近百萬元。

成交為朗天峰2座低層K室，實用面積370平方呎，2房，原業主於2025年2月以383.7萬買入，現以480萬元易手，呎價12,973元，單位於1年間升價25%，業主帳面獲利96.3萬萬元。另同區滙都5座高層A08室，實用面積420平方呎，2房，新近以505萬元成交，呎價12,024元，原業主於去年2月以約442萬元買入，持貨1年轉手帳面賺63萬元，樓價升值14%。

另外，將軍澳區即將有新盤開售下，二手交投仍活躍，尤其是中、細價成交較受二手買家歡迎，而新入市的日出康城SEASONS PLACE再錄獲利個案。市場消息指，成交為3A座高層F室，實用面積323平方呎，1房，原業主於2024年以487.7萬元買入，現以550萬元成交，呎價高見17,028元，2年間帳面升值62.3萬元。

10大屋苑周末11宗 按周升8成

而氣氛造好，亦成租客趕入市的理由。美林物業高級客戶經理林小燕表示，剛促成藍田麗港城33座低層H室成交，實用面積748平方呎，套3房，向內園。單位於上月以890萬元放售，現僅減價10萬元，以880萬元沽出，呎價11,765元。買家為九龍區小家庭租客，而買入單位自用。原業主於2006年5月以348萬元入市，20年間升值1.5倍。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，深井碧堤半島6座高層G室，實用面積524平方呎，2房，以635萬元沽出，呎價12,118元。買家為同屋苑同一戶型租客，深感樓價穩定並且向上，加上在區內住了一段時間，熟習環境，決定轉租為買。原業主於2009年以267萬元購入，持貨17年轉手帳面賺368萬元。

而10大屋苑於上周六、日按周交投回升，綜合4大代理錄10大屋苑成交，分別錄5至12宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，10大屋苑按周成交升逾8成，與新盤熱銷進一步推升整體市場氣氛，帶動二手市場買家加快入市，而部分一手向隅客極速回流，令二手成交顯著增加。