二手居屋樓價指數3年低 廣林苑3房已補價640萬沽 [香港經濟日報] 2022-05-03

第5波疫情影響下，二手居屋樓價未如理想。二手居屋樓價指數3月份報194.61點，按月急跌2.5%，跌至3年新低。沙田居屋廣林苑近半年淡靜，有高層3房成交價跌至低層價。

連跌兩個月 累挫3.5%

據香港都會大學編製「居屋公開價格指數」，反映居屋第二市場、即未補地價居屋的樓價走勢，指數以2013年1月為100點基準點，最新2022年3月報194.61點，較對上一個月的199.62點，按月跌2.5%，屬於2018年10月以來近3年半最大單月跌幅，而指數連續兩個月下跌，累積下跌3.5%，亦跌至2019年2月錄得193點後、3年來新低。

廣林苑高層 勁減200萬

事實上，近期二手居屋以低價成交為主，近日沙田居屋廣林苑一個3房單位以自由市場價640萬元沽出。富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑A座高層9室，實用面積595平方呎，3房間隔，向東南備裝修，單位早於去年10月以840萬元（自由市場價）放盤，現勁減200萬元或24%，以640萬元沽出，實用呎價10,756元。據悉，同類單位近半年未見成交，對上一個同類成交要追溯去年12月的B座低層9室，當時亦作價640萬元。相同售價現在可購入高層，意味高層平過低層。

至於公屋方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨良偉樓中層30室，實用面積443平方呎，4月以290萬元（未補地價）放盤，現以260萬元沽出，減價30萬元，實用呎價5,869元。原業主於2015年以49.18萬元（未補價）購入，持貨7年帳面獲利210.82萬元，單位升值4.3倍。新買家為同區公屋客。