二手居屋價回落 打動買家轉投 [香港經濟日報] 2022-11-28

近期綠表居屋價格跟隨私樓回落，個別屋苑造價與新居屋貼近，吸引白居二（即白表資格及免補地價方式買入二手居屋）入市，令到二手居屋交投在近期淡靜的樓市之中脫穎而出。

臨近年尾的樓市淡季，近日二手交投淡靜，即使多個大型屋苑近期樓價已經較高峰大幅回調，但過去周末兩日10大屋苑成交量仍然只得7宗，仍然維持在單位數的淡市狀態。

個別屋苑呎價 貼近新居屋

反觀二手居屋交投卻正在升溫，最主要由新一期白居二所推動，由於今期白居二名額多達4,500個，相較之下，去年全年居二市場的成交量亦只有3,617伙，由此見到措施對於二手居屋市場的刺激作用。

與此同時，近期私樓樓價回落，二手居屋樓價亦會受波及，截至9月份的二手居屋樓價指數較2020年中的高位下跌17.4%，跌幅相較私樓樓價指數的跌幅16.5%更大。

部分屋苑馬鞍山錦豐苑近期呎價重回至8,000至9,000元，而九龍「居屋王」旺角富榮花園亦出現呎價跌穿1萬元，相較之下，今期新居屋啟德啟欣苑不少單位呎價達1萬元。

以往二手居屋樓價隨着大市水漲船高，部分新入伙屋苑呎價高見1.3萬元、1.5萬元，貼近私樓水平，定價與市價脫鈎的政府新居屋成為上車難得途徑。

現時二手居屋樓價「復常」，回落至跟新居屋看齊的時候，除了有機會影響新居屋揀樓情況，相信亦會吸引部分綠表買家與反覆地入表抽新居屋人士，倒不如轉投二手居屋市場，刺激二手居屋交投在逆市上升。