二手回穩太古城2房600萬零議價沽 [香港經濟日報] 2025-02-17

10大屋苑面對新盤熱賣下，交投持平，其中鰂魚涌太古城2房零議價下易手，而月內成交速度較快的沙田第一城，接連錄3房戶，大3房更以高於銀行網上估價近1成沽。

據各大代理統計，剛過去的周六、日二手成交持平，中原統計，10大屋苑錄9宗成交，按周增1宗，美聯所統計的10大屋苑亦錄9宗成交，而香港置業及利嘉閣分別錄7及10宗成交。

港島東有焦點熱賣，區內二手交投放緩，其中太古城錄得2房零議價成交。中原資深區域營業董事趙鴻運指，成交為洞庭閣中高層D室，實用面積489平方呎，2房，向東北，望市景，業主本月初以600萬元放盤，現獲用家零議價承接，呎價12,270元，雖為月內呎價最低者，但已屬同類單位較理想造價。原業主於2009年2月以287萬元買入，15年間轉手帳面獲利313萬元。

康城晉海3房840萬 蝕317萬

而月內表現突出的沙田第一城，上半月以2房主導，而下半月接連錄3房成交，大3房造價較銀行網上估價高。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，該行連續速成沙田第一城3房成交，均獲利離場，其中，6座低層B室，實用面積819平方呎，為大3房戶型，以895萬元易手，呎價10,928元，較銀行網上估價高近1成，原業主於1996年以338萬元買入，29年間單位升價557萬元。另持貨期長約42年的22座高層B室，實用面積515平方呎，剛以620萬元沽出，呎價12,039元，而原業主於1983年以37.8萬元買入，轉手帳面獲利582.2萬元，升值15倍。

至於將軍澳區於周六、日交投及睇樓量漸見回復年假前水平，月內累錄近60宗成交，逼近上月同期，惟個別單位仍需蝕讓離場。市場消息指，日出康城晉海1B座高層B室，實用面積659平方呎，海景套3房戶，新近以840萬元沽出，呎價12,747元，惟原業主於2017年以約1,157萬元入市，8年間帳面虧蝕317萬元，樓價貶值27%，為屋苑自去年10月以後，少數蝕讓金額逾300萬元個案。

而屯門樓齡半百的單幢樓桃苑，因位置鄰近港鐵站，而獲外區客一筆過全資購入。萬怡置業高級分行經理龍超君指，位處屯門市中心單幢樓桃苑，因鄰近港鐵站，獲外區客FULL PAY一筆過購入2房作投資收租用。成交為桃苑，屬單幢式物業，樓齡為50年，外區客購入低層B室，實用面積487平方呎，2房。

原業主以380萬元放售，買家鍾情該物業交通方便，內籠企理，議價後以281.7萬元承接，呎價5,784元，料購入單位作收租用途。