二手回暖新盤重來樓市可全面復甦？[香港經濟日報] 2022-04-04

第5波疫情呈着穩定回落趨勢，二手市場睇樓氣氛重現，惟最終能否全面復甦，還看一手新盤推盤部署。大型新盤銷情將成為市場指標，將增加買家信心，加快入市步伐。

本港在過去一季經歷兩年多以來最嚴峻的一波疫情，高峰期在2月、3月時候每日新增確診數目數以萬計，政府實施最嚴厲社交距離措施的同時，睇樓活動亦受影響，一、二手市場亦近乎「停擺」，市場亦轉向以減價盤為主，二手樓價應聲回落。

二手再現睇樓排長龍

不過，近兩個星期疫情有回落趨勢，昨日新增確診個案更只有3,709宗，跌穿4,000宗關口，屬於2月中以來新低水平。隨着確診個案回落，市民入市、睇樓意慾回升，二手再次出現睇樓排長龍情況，以昨日一間荔枝角美孚新邨放盤為例，一日便吸引超過10組買家睇樓，反映市場正在回暖。

事實上，據地產代理統計，過去周末兩日10大屋苑成交量達25宗，創近11個月以來新高，以過往趨勢所見，成交量超過20宗水平，屬於偏向暢旺水平。

現時二手交投回升，部分來自減價盤帶動所致，但隨着減價盤陸續消化，或業主轉趨強硬，二手市場或陷入拉鋸局面，屆時二手市場能否全面復甦，將取決於新盤市場。

過往大型新盤的銷售反應，往往是樓市走勢的指標，若果銷情暢旺，甚至能夠逐次加價加推，將會推動市場氣氛升溫，吸引更多購買力釋放，破打二手業主、買家的拉鋸局面。