二手回暖 10大屋苑半月150成交 按月增近倍 [香港經濟日報] 2022-04-14

承接上月二手回暖氣勢，10大屋苑4月上半月成交量率先復常，並重回1年以來同期高位，累錄150宗成交，按月同期增近1倍，隨着充斥市場的陰霾減退，買家趕緊入市，其中天水圍嘉湖山莊上半月已錄逾31宗成交，逾7成為3房；鰂魚涌太古城升幅最顯著，逾2倍；同時帶動7屋苑呎價回升0.2至8.9%不等，沙田第一城呎價彈升最快。

據本報統計的10大屋苑，4月上半月至今累錄約150宗成交，終止連續8個月同期不足100宗低位，並重返去年4月上半月錄150宗高位紀錄，而半數屋苑按月成交量躍升逾1倍。升幅最大為太古城，由3月同期約5宗，跳升至本月至今暫錄16宗。

盡管第一季屢現的1,000萬元以下筍價成交大為減少，月內只錄得1宗不足千萬元單位易手，而放盤業主亦對後市重拾信心，不再大為降價，但上半月整體均價仍回落1.4%，至實用呎價約18,720元。如最新成交的華山閣極高層H室，實用面積689平方呎，3房，開闊園景，放盤兩個月累減92萬元，以1,308萬元成交，較網上銀行估價低約1%至4%。

嘉湖3房單位 續受買家追捧

而嘉湖山莊月內的交投步伐加速，上半月累錄逾31宗成交，按月升幅107%，呎價亦按月同期回升6.3%。中原天水圍資深區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊首星期已有逾20宗成交，去貨速度未有減慢。

延續上月大單位受捧的情況，本月3房單位佔比仍高踞7成，當中只有1宗成交價不足600萬元，個別優質套3房高見700萬元，連天台戶更突破至810萬元；2房雖然暫只有8宗成交，但已超越上月全月7宗水平，其造價更按月上升3%。

文氏指，成交量與造價均回温，但買家亦不介意向中高層、有質素單位「入手」，恐放盤業主議價進一步收緊，所以加快入市決定，下半月不乏新盤登場，料帶動氣氛，屋苑有望上試50宗成交。

海怡半島3房套 高估價13萬售

量升之餘，10大屋苑中7個屋苑呎價亦見回升，惟幅度不及交投量，又以沙田第一城呎價增幅最突出達8.9%，與其細單位造價回升，加上同期3房單位佔比較小，令呎價增幅明顯。

至於月內呎價升幅較温和的鴨脷洲海怡半島，其優質戶造價率先反彈，如新近易手海怡半島8座高層H室，實用面積739平方呎，3房套房另士多房戶型，望海景，放盤約1個月，現以1,388萬元沽出，呎價18,782元，較銀行估價高約13萬元，同時較日前易手的7座低層H室，成交價高近100萬元。