二手吸納減速撤辣增短炒放盤 [香港經濟日報] 2024-04-26

二手放盤量上升，因市場吸納消化放盤速度，未及放盤的增加速度，除了新盤搶走部分購買力外，在撤辣後亦令短炒盤增加，在貨源增多趨勢下，預期短期樓價升勢緩慢。

新盤3月4170成交 二手減弱

首先，雖然財政預算案撤辣刺激一、二手交投增多，但購買力明顯傾向新盤多於二手市場，例如3月份一手成交量4,170宗，按月急增14倍，並且是20年單月最多。相對之下，二手10大屋苑同期錄332宗，按月增加逾2倍，從增幅角度，二手受惠不及於新盤市場。

事實上，隨着發展商啟動新盤推盤潮，過去兩個月大型新盤一浪接一浪推出，消耗市場大批購買力，二手市場承接力已經有所減弱。以周末10大屋苑成交量為例，撤辣後一度增加至20至30多宗的活躍水平，但過去3周已經回落至不足10宗。二手放盤吸納速度減慢，成為放盤量上升重要原因。

至於另一個二手放盤量上升的原因，在於取消額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）後，令到樓市恢復可以短炒，除了令到過去兩年入市的二手盤源可以解鎖釋釋放外，市場多了炒家入市，自然亦會增加短炒放盤供應。

若果參考「辣招」實施前，短炒個案大約佔市場1至2成，考慮到現時樓市炒風未見熾熱，但只要釋放一部分短炒盤，仍然有機會令到市場流通放盤量增加。