二手升溫黃埔細2房重上600萬元關 [香港經濟日報] 2026-01-21

二手樓市持續升溫，個別屋苑開始浮現高價成交價案，例如黃埔花園細2房，造價重上600萬元關口，是同類單位近2年來首度錄得6字頭成交個案。

市場消息透露，黃埔花園本月暫錄14宗買賣，其中黃埔花園2期2座中層E室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，去年年初開始放盤，當時叫價645萬元，多次調整價格後，日前以608萬元易手，呎價15,629元，與銀行網上估價610萬元相若，算是市價水平。原業主早於2014年以500萬元購入，持貨逾11年帳面獲利108萬元離場。

區內代理透露，上述單位室內裝修簇新，加上單位可望「黃埔號」，視野尚算開揚，故造價相對較理想。而翻查紀錄黃埔花園同類細2房近2年造價均低於600萬元，對上一宗造價逾600萬關口的個案，追溯至2023年8月，2期6座中層D室，成交價610萬元。再者就是藝人張繼聰（LOUIS）於2023年7月購入2房單位，當時購入價615萬元，據悉當時以月租1.7萬元租出。

其次，同區海逸豪園5期23A座高層D室，實用面積562平方呎，原本叫價1,180萬元放盤，議價後以1,150萬元易手，呎價20,463元，屬2房單位造價近年新高。原業主2001年以415萬元購入，持貨24年帳面獲利735萬元。

至於其他屋苑方面，元朗朗庭園3座頂層A室，實用面積859平方呎，屬於4房間隔，剛以808萬元易手，呎價9,406元。

荃灣富麗花園313呎 5個月升28%

資料顯示，朗庭園入伙至今僅4個單位造價突破800萬元關口的交投，對上一宗追溯2022年4月，即上述單位造價屬屋近3年高位。代理指出由於全屋苑只有4個相連單位，極度罕有，故吸引換樓客承接。原業主早於2001年以398萬元購入，持貨24年，帳面獲利410萬元，升值1倍。

另外，荃灣富麗花園昌富閣低層C室，實用面積313平方呎，原業主去年8月以308萬元購入，原叫價408萬元放盤，新近減至393萬元易手，持貨約5個帳面賺85萬元，期內升值27.6%。

另一方面，香港置業一項研究報告指出，隨着樓價見底回升，二手買賣獲利比率逐步改善，去年12月帳面獲利比率錄約65.9%，按月增加約1個百分點，連升5個月，創10個月新高。