二手兩極YOHO Town短炒10個月賺10萬 [香港經濟日報] 2025-08-08

二手樓價漸見回穩，惟交投表現兩極。有元朗YOHO Town 2房業主，持貨10個月不僅帳面賺10萬元轉手，兼以同類型單位次高價沽出；而馬鞍山半新樓，跌穿一手買入價沽售，帳面虧蝕逾300萬元離場。

元朗區繼月前細價樓屢見短炒離場後，指標屋苑亦成短炒對象，新近沽出的YOHO Town高層2房，業主僅持貨10個月，帳面獲利約2%離場。中原副區域營業經理王勤學表示，成交單位為YOHO Town 5座高層D室，實用面積433平方呎，2房，原業主於去年8月以580萬元買入，新近以590萬元沽出，呎價13,626元，持貨10個月，帳面獲利10萬元，樓價升值約2%，而造價亦為同類型單位今年次高價。對上屋苑2房高價於今年4月促成，為8座高層C室，成交價為591萬元。上址亦為區內本月首宗短炒獲利個案。

馬鞍山半新樓 7年蝕逾「3球」

至於馬鞍山區續見半新樓虧蝕離場。市場消息指，馬鞍山雲海榕海臺1座中層F室，實用面積583平方呎，3房，園景戶，剛以788萬元沽出，呎價13,516元。據悉，單位放盤3個月，原叫價830萬元，現累減42萬元易手。而原業主於2018年6月以約1,119萬元一手買入，持貨7年轉手帳面虧蝕331萬元，期內樓價貶值達3成。

另外，沙田、大圍區近月租金高企，吸引投資者入市。市場剛促成大圍金禧花園6座中層A室成交，實用面積340平方呎，2房，長綫投資者見屋苑位置方便，加上見銀行定存息率回落，選擇轉買樓享高回報，議價3萬元以527萬元承接上址，呎價15,500元，以單位市值租約18,500元計，料租金回報可達4.2厘。