二手兩天13成交按周飈逾8成 [香港經濟日報] 2025-08-11

二手買賣氣氛持續，上周六、日累錄約13宗買賣，急升逾8成，龍頭屋苑鰂魚涌太古城兩天約錄3宗成交，天山閣582平方呎以773萬元成交，實用呎價13,282元。

剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計全面報升，中原錄13宗成交，按周升86%，創5周新高；美聯錄17宗買賣，升1.4倍並創72周新高；利嘉閣13宗增63%；香港置業10宗按周升2倍（註：4大行選取的10屋苑各有不同）。

太古城582呎773萬沽 9年蝕35萬

市場消息指，鰂魚涌太古城於上周六、日約錄3宗成交，8月累計9宗二手買賣，較上月同期的12宗減少25%，實用呎價亦由7月逾1.4萬元回落至13,518元，主要是月內易手單位有不少質素遜色而拖低造價。

最新成交為天山閣低層D室，實用面積582平方呎，成交價773萬元，實用呎價13,282元。據悉單位業主於2016年以808萬元購入，持貨9年帳面仍損失35萬元或貶值4%。

至於沙田第一城於剛過去的周末累錄4宗成交，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指，該4宗成交以2房戶佔多，但造價參差，其中42座中層F室，實用面積284平方呎，以410萬元沽出，呎價重上1.5萬元，報15,070元。惟49座低層D室，實用面積304平方呎，以399萬元沽出，呎價13,125元，原業主於2018年以453萬元購入，持貨7年，帳面損失54萬元，貶值12%。據悉，屋苑目前400萬元內放盤，連同事故單位或同層等不多於10個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手市場持續暢旺及餘貨單位銷情理想，買家入市信心轉強，各區購買力持續釋放，樓市全面回暖。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，部分一手向隅客亦轉投二手市場尋寶，二手筍盤承接力不俗，預期年底前美國仍有多次減息機會，利好因素帶動下，料本月二手交投仍然暢旺。