二手價續下跌600萬元上車多選擇 [香港經濟日報] 2024-07-31

二手樓價持續下跌，600萬元的預算入市10大屋苑機會上升，新界區同一價錢，由上車2房以至換樓套3房一條龍均為預算之內，至於同樣銀碼，九龍區可以購置2房戶型。

隨着樓價從高位回調，10大屋苑平均呎價介乎1.2萬至1.3萬元不等，個別如天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨，平均呎價徘徊8,000至9,000餘元水平，由於入場門檻已大為調低，樓價低於600萬元以內的選擇，不再只局限於新界樓身上。

一城低於400萬元 約10放盤

從10大屋苑所見，新界區低於600萬元內的放盤供應尚算充足，其中月內近半數成交不足400萬元的沙田第一城，據代理行放盤資料，市場尚有約10個放盤叫價低於400萬元內，例如沙田第一城45座低層B室，實用面積284平方呎，業主叫價390萬元求售。而嘉湖山莊400萬元以下放盤量充足，而且不乏中高層以上單位可選，個別3房，亦貼近400萬元放售，接近40個放盤為400萬元之選，即使買到套3房，樓價500萬元內必定找到心儀單位。

港島區可揀到康怡花園的低層2房，但僅有1、2個單位供應；而九龍區除泓景臺超出預算外，美孚新邨、淘大花園、黃埔花園2房均有選擇，又以美孚新邨買到面積較大的2房戶型，但同時屋苑樓齡相對較大，而淘大花園入場費最吸引，除410萬至420萬元的2房外，個別1房市場叫價僅360萬元起，而黃埔花園600萬元以內的選擇，主要為2期的入門2房間隔，勝在位置最近商場、港鐵站，上車不二之選。