二手住宅「捱打」 成交量挫兩成 新盤低價搶客 疫情加息夾擊 [星島日報] 2022-08-02

樓市近期頻減價，交投量亦大幅萎縮，主要受到近月疫情反覆，美國聯儲局接連加息雙重夾擊，再加上發展商近期頻頻以低價推盤搶奪二手客源，令二手住宅市場交投減少，並處於「捱打」狀況。最新數據顯示，七月份二手住宅註冊量僅錄約二千三百宗，較六月份下跌約百分之二十。

美國聯儲局近月連番加息，每次幅度高達零點七五厘，並進一步拉闊港美兩地之間的息差，令本港加息壓力大增，美國連番加息下，買家出現膽怯，入市步伐轉趨審慎，市場充斥着負面情緒，在不少業主未肯面對現實下，令買賣交投出現膠着狀態，此外，多個新盤近月以低價搶攻，進一步吸納二手市場上的客源，導致七月份整體二手交投出現回落。中原地產研究部指出，七月份錄得的二手住宅買賣登記錄約二千二百九十七宗成交，較六月份三千一百八十三宗，按月下跌百分之二十七。

買賣雙方呈「拉鋸」

　　上周各區屋苑成交量減少情況亦可見一斑，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行統計本港三十五個熱門二手屋苑過去一周錄約三十四宗二手成交，較前周錄得五十一宗，按周大減百分之三十三。港、九及新界三區中，新界區跌幅錄得百分之五十六。此外，部分屋苑如城市花園、德福花園、新港城、綠楊新邨等更錄得「零成交」。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，近期市場上多個新盤低開，成功搶去二手市場焦點，加上在疫情反覆及在加息潮之下，二手業主持貨能力高，並不願大幅減價沽貨，導致買賣雙方呈現「拉鋸」局面，故令二手成交量應聲下跌。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，七月份樓市主要受到多方面不利因素影響，美國聯儲局加息步伐，幅度及速度較預期快，影響整體入市氣氛，令市場觀望情緒轉濃，不少買家預期樓價下跌，延緩入市步伐，甚至拒絕入市，市場投資者已失去影蹤，令上月二手交投顯著下滑，樓價亦於上月份單月下跌百分之一至二，相信情況將延續至八月份，近期市場頻現減價成交，已有部署業主妥協願意調低叫價，本月二手交投有望回升至約三千宗水平，但整體市況仍然欠佳，相信待本港銀行落實加息，令息口市場明朗化後，二手交投情況才有明顯改善。

部分屋苑錄「零成交」

　　中原亞太區副主席兼住部總裁陳永傑表示，二手樓市已進入冰河時期，七月份受到加息及疫情因素影響，令二手交投大跌，情況僅次於年初農新年，本港遲遲未能通關，令本港對外及對內地斷絕往來，對經濟及樓市均有嚴重的打擊，上月一、二手交投僅得約三千二百宗成交，本月有機會進一步回落，情況將延續至本季尾，相信待通關落實，交投才有機會好轉，樓價七月份單月已錄得百分之一至二的跌幅，料至本季尾跌幅將擴大至百分之三至五。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，本港疫情反覆，美國聯儲局短期內仍維持急速的加息步伐，加上在新盤搶客下，進一步打擊二手樓市表現，市場觀望氣氛濃厚，準買家入市態度趨向審慎，令二手屋苑交投量即回落，料本月交投量仍會處於低位徘徊。