二手交投轉活 業主議價收窄造價反彈 [香港經濟日報] 2022-04-04

二手樓市氣氛持續改善，周六、日二手睇樓量回升，10大屋苑暫錄25宗買賣，不僅創11個月以來新高，同時為近42周以來，再現連續3周錄逾20宗成交。

樓市轉活，買家積極睇樓，放盤業主議價相應收窄，個別單位造價短時間內反彈，例如荔枝角美孚新邨，本月首3日錄7成交，有細單位放盤一日即獲10組客睇樓、還價，造價按月回升6萬元。

10大屋苑 兩天錄25宗成交

10大屋苑於上周六、日交投保持活躍，中原統計10大屋苑錄25宗成交，創11個月以來高位，美聯錄26宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄22及13宗成交。

美聯助理營業董事邱漢榮指，美孚新邨本月暫錄7宗成交，6宗為1,000萬元以下，當中有部分買家早前已於區內搵樓，近日見市況轉旺而業主仍有議價空間，加快入市。而剛易手為2期百老滙街37號中層C室，實用面積610平方呎，2房間隔，單位叫價740萬元，放盤一日即獲10組買家睇樓，部分更即場還價，最終略減6.2萬元，以733.8萬元成交，呎價12,030元，造價較上月中同座同室低層單位高5.8萬元，樓價略為回升。邱氏指，成交量雖然回升，但現階段部分放盤業主態度仍見克制，如1期百老滙街23號高層H室，實用面積531平方呎，原則2房，去年11月底以770萬元放盤，累減125萬元至645萬元獲上車客承接，呎價12,147元。

至於天水圍嘉湖山莊過去周六、日亦錄5宗成交，3房仍受市場熱捧。中原分行經理劉耀琛指，2期賞湖居5座高層B室，實用面積633平方呎，望中央公園景，獲外區上車客，即日睇樓即議價30萬元以700萬元承接，呎價11,058元，屬近期同類高價。

相比之下，港島區屋苑睇樓量升，但交投速度較慢，如鰂魚涌太古城暫錄2宗成交，其中元宮閣高層H室，實用面積709平方呎，3房園景戶，原業主於1985年以57萬元購入，現獲用家以1,448萬元承接，實用呎價20,423元，37年間單位升值24倍。

將軍澳睇樓量 按周升4成

分區而言，元朗、將軍澳區分別於周六、日各錄10宗及逾20宗成交，將軍澳區延續上月旺勢，周六、日睇樓量按周上揚4成，區內代理指，部分放盤業主見睇樓量增，議幅收窄，成交量與上月同期比稍為放緩，惟優質單位亦成追捧對象，其中，藍塘傲8座低層連平台1房，實用面積390平方呎，另平台47平方呎，減價2%以783萬元沽出，呎價逾2萬元。

業界人士指出，市場氣氛明顯好轉，剛需持續高企，早前市場上累積了一定的購買力，而一手市場暫未有全新盤應市，購買力回流二手，加快入市步伐，料本月交投相當熱鬧。加上多個全新大型樓盤正部署推售，料樓市氣氛將更熱鬧，有助刺激買家入市意慾，對二手市場同樣有利。