二手交投持平都會駅4房1280萬售 [香港經濟日報] 2025-07-24

二手交投氣氛持續，將軍澳7月暫錄160宗成交，按月持平。最新都會駅4房單位以1,280萬元沽出，呎價1.4萬元。另外，租轉買個案增加，深井浪翠園2房戶獲年輕家庭客348萬元承接。

市場消息指，將軍澳7月至今約錄160宗買賣成交，較上月同期156宗相若，買家持續入市，單日連錄6宗成交，其中港鐵調景嶺站比鄰的都會駅及維景灣畔各錄逾千萬元易手個案。其中，都會駅1座中層H室，實用888平方呎，屬4房套房，外望開揚景致，最新以1,280萬元易手，呎價達14,414元。上址造價貼近銀行網上估價1,283萬元，屬市價水平。而原業主於2008年以665萬元購入，持貨17年，帳面獲利615萬元或升值92%。

浪翠園2房 租客348萬購入

另外，供平過租兼置業門檻低，買家轉租為買續現，中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，深井浪翠園1期4座低層B室，實用面積454平方呎，2房間隔，向山，望部分海景。業主放盤叫價388萬元，近日經買家議價後，減價40萬元，以348萬元成交，實用呎價7,665元。據悉，買家為年輕夫婦，見單位更可受惠百元印花稅，睇樓後迅速決定上車做業主。

沙田及大圍區本月至今暫錄約101宗成交，與上月同期相若，其中花園城最新錄1期2座高層連天台戶成交，實用面積301平方呎，2房間隔，叫價380萬元，議價至318萬元易手，呎價10,565元。

新買家為同區客，見樓價已大幅回落而決定轉租為買。原業主於2013年以343萬元購入，持貨約12年，期內貶值7%。