二手交投回升 10大屋苑半月成交按月增3成 [香港經濟日報] 2022-08-15

小業主擴大議價空間，帶動二手交投回升。10大屋苑8月上半月錄67宗成交，與7月同期增近3成，將軍澳新都城呈現倍升，錄12宗。惟7個屋苑報跌，跌幅由3%至17%，最傷為鴨脷洲海怡半島。

二手造價低位有支持，除牛頭角淘大花園仍是零成交外，多個屋苑交投量較上月同期均錄得正增長，調升幅度由14%至1倍；3個新界區指標屋苑半個月交投量更達雙位數，可見小業願意減價，仍不乏承接。

其中新都城8月上半月暫錄12宗，較上月同期6宗出現倍升，交投反彈主因屋苑2房和3房均出現低價，帶動成交。如1期4座高層D室，實用面積526平方呎，套3房間隔，跌穿8字頭，以735萬元沽出，呎價僅1.39萬元，平對上同類單位造價77萬元。

至於，二手呈膠着狀態的淘大花園已差不多1個月沒有錄成交（由7月15日至今）。據悉，上月屋苑促成多宗超低價個案，反觀小業主未接受低價現實，造成拉鋸。

呎價方面，7個屋苑報跌，跌幅由3%至17%。海怡半島月內促成3宗樓價低於1,000萬元成交，均價最新報15,456元，較上月同期18,603元挫17%最傷。

10大屋苑過去兩天10交投

至於周六、日10大屋苑表現，中原地產錄10宗成交，與前周一樣；美聯物業錄11宗，按周升1成，並連續兩個周末維持雙位數水平；利嘉閣地產錄6宗，按周減少25%；香港置業錄10宗成交，按周增逾1成（4大屋苑10大屋苑有別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分向隅客率先回流二手市場，帶動上車屋苑交投向好，只要業主肯減價，交投平穩向升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤市場搶客情況下，二手難免受壓，故個別業主亦降價求售。

事實上，過去2天，兩個上車屋苑沙田第一城和嘉湖山莊表現算是不俗，沙田第一城2天錄3宗成交。市場人士指，沙田第一城49座高層H室，實用面積304平方呎，作價485萬元，實用呎價15,954元。原業主於2017年以470萬元購入，持貨5年帳面微利15萬元，計算使費後料要損手離場。

嘉湖山莊 3房呎價跌穿1萬

另外，天水圍嘉湖山莊部分單位呎價跌穿1萬元。祥益地產高級經理林家倫表示，屋苑景湖居9座低層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，單位於今年4月以610萬元放盤，上月尾叫價調整至560萬元，終以低市價8%以520萬元沽出，累減90萬元，實用呎價9,506元。新買家為外區客。