九龍站天璽4房5900萬沽3年蒸發1300萬 [香港經濟日報] 2025-08-14

二手市場連錄多宗蝕讓個案，其中九龍站天璽4房大單位，以5,900萬元易手，業主蝕讓約1,300萬元離場。

市場消息透露，天璽本月暫錄2宗二手買賣，其中天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,295平方呎，屬於4房間隔，原本叫價6,200萬元放盤，議價後以5,900萬元易手，呎價約45,560元，屬於理想價水平。據悉，原業主2022年以公司股權轉讓模式購入單位，當年造價約7,200萬元，是次沽貨帳面蝕讓1,300萬元，期內貶值18%。

其次，尖沙咀凱譽高層H室，實用面積453平方呎，屬於2房間隔，業主叫價880萬元放盤，最終減至825萬元易手，呎價約18,211元。據悉，業主2015年以約1,175萬元購入，持貨10年帳面蝕讓約350萬元離場，期內位貶值30%。

朗屏8號大戶 跌穿一手價易主

另一方面，元朗區8月暫錄58宗二手成交，較上月同期增逾3成，大單位近日亦錄得承接，其中朗屏8號3座高層F室，實用面積888平方呎，4房連儲物房間隔，以1,098萬元沽出，呎價12,365元，造價屬近年理想價位。惟原業主於2018年5月以1,392.8萬元一手買入，持貨約7年，帳面仍蝕294.8萬元，跌穿一手價，貶值21%。

同期，港鐵藍田站滙景花園亦有持貨10年單位帳面微蝕離場，市場消息指，17座低層E室，實用720平方呎，屬套3房戶型，外望小海景，最新以880萬元易手，呎價12,222元，造價較上星期同類高層靚海景單位僅低10萬元。但原業主於2015年以898萬元購入，持貨10年，帳面損失18萬元或2%。

另外，東涌區本月已累錄15宗二手成交，較上月同期上升36%。有機組人員原意購入東環海景2房戶，惟考慮之際單位已被另一買承接，故為免再錯失入市機會，睇樓後即時決定入市同座園景戶，單位為2B座中層12室，實用面積456平方呎，2房間隔，最終以543.8萬元成交，實用呎價11,925元。原業主於2019年以600萬元買入，持貨6年，帳面蝕56.2萬元或貶值9%。