九龍珀麗酒店 14億獲洽至尾聲 [香港經濟日報] 2022-03-18

疫情下酒店成為投資焦點，早前大角咀九龍珀麗酒店獲以14億元洽購至尾聲，略低於市價。據悉新買家以共居品牌Weave living呼聲最高，該品牌已在同區設有分店，勢趁疫市增據點。

早前消息指，位於大角咀九龍珀麗酒店，獲財團出價洽購，涉資約14億元。據悉買賣雙方已初部達成協議，現進行盡職審慎調查，有望短期內易手。

消息透露，新買家以Weave Living機會最高。本報就有關消息向Weave Living查詢，對方指暫不作回應。

略低於市價 每房價值322萬

物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，物業地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，而天台則為酒吧。物業定位4星酒店，每晚房租約數百元。按14億元洽購價計，每間房價值約322萬元，呎價約1.27萬元，略低於市價。

Weave Living近年積極在港擴充，單計近一年已先後兩度入市，包括2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，涉48間房，現作收租項目；另外亦以3.9億元購土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店，涉99間房，並改裝成共居項目「Weave studios KAI TAK」，近日正式開業，實用面積介乎118至243平方呎，月租介乎10,080至14,400元。事實上，是次Weave購大角咀項目，品牌早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫價回落，再於同區增據點。

酒店曾叫18億 疫下減價2成

九龍珀麗酒由德祥地產（00199）等或有關人士持有，業內人士指，業主早前把酒店於市場放售，叫價約18億元，因應市況減價至約14億元，減幅約兩成。

該集團於疫情期間亦曾沽售酒店，如2020年，集團以4.6億元出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，樓面面積涉及約3.1萬平方呎，共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬元。

疫情下乏旅客，酒店入住率偏低，或作隔離設施之用，由於後市仍存不明朗因素，個別酒店業主降價放售酒店，吸引財團留意。其中，鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店，據悉以約14.5億元易手，平均每個房間作價333萬元，總樓面約21萬平方呎，家族料蝕逾2億元離場。