九龍灣高銀金融全幢將易手 南豐出價65億 奪標呼聲最高 [星島日報] 2022-09-09

　　疫市下大手買賣暢旺，九龍灣高銀金融國際中心於上月底截標後，多名準買家積極競投，該全幢即將「名花有主」，本報獲悉，發展商南豐出價最積極，高達65億，奪標呼聲最高，預期兩個星期內落實交易，將成為今年最大宗買賣，平均呎價7629元。

九龍灣高銀金融國際中心放售多時，去年曾經「成功」出售，卻未如期成交，令市場嘩然，該幢傳奇商廈，今年5月再度推出招標，上月底截標後，近日進入終極角逐，多家財團決心在疫市下執平貨，紛向代理出價，更有的直接與項目接管人德意志銀行接洽。市場消息透露，該項目接獲出價最低近61億至65億，當中發展商南豐極具誠意，出價高達65億，拋離其他對手，現階段正就交易細節與德意志銀行洽商，並計畫兩個星期內簽署合約。

洽商細節 預期兩周內簽約

　　據知情人士續指，由於該項目涉資龐大，釐印費不是小數目，買方率先研究能否買公司，若然不可行，最後會買賣物業，該項目將成為今年以來最大宗買賣，以總樓面82.5萬方呎，平均呎價7629元。有代理形容，屬於吸引價，亦見證了財團趁疫市吸納優質盤源。

　　南豐鍾情東九龍，亦是區內大地主之一，矚目一役為2017年5月，奪取啟德1F區2號商業地王，作價246億，當時是賣地史上最高的造價，項目亦即將落成集商廈與商場的地標項目AIRSIDE，提供逾191萬呎樓面。

呎價7629元 料回報4.7厘

　　中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦指出，高銀金融國際中心寫字樓平均呎租約30元，回報甚高（4.7厘），該廈位處單邊，建築具特色，裏外都特別闊落，況且，九龍灣商廈租戶都是大公司，在此設立後勤部門，區內規劃佳，街道不塞車，未來發展潛力看高一綫。

　　高銀金融國際中心原由潘蘇通旗下高銀金融持有作總部，近兩年潘蘇通陷入財困，該全幢於2020年9月，被接管人委託標售，估值高逾120億，同年10月，高銀金融高調公布以143億向商人FONG Tim出售物業，兩個月後更傳出物業以逾140億易手。

　　不過，物業最終未如期成交，而且再次被接管，今年5月，由第一太平戴維斯招標，當時全幢物業市值逾100億。該廈位於啟祥道17號，高銀金融合組財團於2011年以約34.32億投得，2016年落成。