九龍灣高銀金融全幢56億售 新加坡基金夥外資承接 每呎6086元低30% [星島日報] 2022-12-21

　　本報早前獨家披露，新加坡楓樹產業（Mapletree）聯同外資基金太盟投資（PAG），將以56億購入九龍灣高銀金融國際中心全幢，交易最新已落實，見證基金在疫市下出手，平均每呎6086元，低市價逾30%。

新加坡基金頻出手掃貨，最新一宗為九龍灣高銀金融國際中心全幢，買家由新加坡楓樹產業（Mapletree）及太盟投資（PAG）合組財團，各佔50%權益，平均呎價6086元。市場人士認為，呎價低市價30%，現時同區甲廈成交價普遍約1萬水平，若以附近的甲廈新盤富臨中心半年前以每呎1.5萬易手，價格更是「大折讓」。

楓樹夥太盟各佔50%

　　第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文形容，高銀金融國際中心全幢成交價，屬於「2025年造價」，他表示，今明兩年甲廈供應充裕，單是中環區125萬呎，整體市場多逾650萬方呎，展望未來5年，整體市場供應量約1750萬，相對市場每年平均110萬吸納量，需時消化，料明年甲廈價格跌20%至30%。

　　高銀金融國際中心買賣一波三折，曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度都未能完成交易，李偉文透露，兩次他所接觸的買家都叫「FONG TIM」，第一次被殺訂約21億，第二次殺訂2.5億，基於兩次殺訂逾23億，接管人才首肯出售，該全幢單是一按借貸已高逾80多億。他又說，新買家基金有充足資金，疫市下勝人一籌，事實上，當「FONG TIM」第二次購入上述全幢，持有現金20多億，但銀行不願借貸，最終交易告吹。

　　該全幢最新售價一再減價，以易手價56億計算、總樓面92萬方呎，平均呎價6086元，屬於吸引價，市場人士指，見證了基金趁疫市吸納優質盤源，今番購入物業，並非買公司交易，須付相等於樓價4.25%的釐印費，涉資為2.38億。

外資基金頻掃港物業

　　今年以來，新加坡基金活躍於本港，今年9月開始，至少4宗逾10億巨額買賣，由新加坡基金買入，總成交金額高逾304億，除了最新的高銀全幢外，最矚目的為華瑞資本承接購入半山波老道21號21 BORRETT ROAD項目，作價207.66億。