九龍灣高銀中心全幢商廈再度易手 基金56億元承接 呎價僅6000餘元 [香港經濟日報] 2023-01-03

本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於去年7月截標，9月份項目獲財團以約67億元購入。不過，交易一波三折，因買家未有完成交易，最終項目重新放售。土地註冊處資料顯示，近日物業以56億元成交，較去年9月67億元成交，價格再跌16%。

是次購入商廈的財團，為太盟投資（PAG）及豐樹基金，兩外資基金各佔5成權益。PAG過往亦有投資東九龍甲廈，如位於牛頭角國際貿易中心。

九龍灣高銀金融國際中心樓高31層，總樓面約92萬平方呎，現時出租率約7成，呎租約27至33元。以約56億元成交價計，呎價僅6,000餘元，較東九龍甲廈低至少4成，為區內逾十年新低。

分析指，息口仍向上，對大額投資物業有一定影響，而外資基金有充足資金，尋找投資機會。近日市場錄得的酒店及商廈成交，呎價跌至6,000至7,000餘元，明顯低於市價，而基金低價入市作長綫投資，相信今年外資基金仍是投資市場主力之一。

全