九龍灣高銀中心70億售 今年最大手呎價僅7608元 低同區甲廈約3成 [香港經濟日報] 2022-09-22

全幢商廈獲財團留意，消息指，九龍灣高銀金融國際中心，早前被接管人委託推出招標，最終成功售出，估計涉約70億元，為今年最大額工商物業成交，而呎價僅約7,608元，低同區甲廈價約3成。

本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於上月尾截標。消息指，項目近日正式售出，成交價料涉約70億元。單以成交價計，為今年最大手物業買賣成交。至於對上一宗最大手甲廈買賣，為去年由億京合組財團，以約105億元購入九龍灣國際展貿中心。

出租率約7成 呎租27至33元

事實上，受疫情影響，商廈空置率急升，而租金及售價亦明顯下跌，今年市場乏大手商廈買賣成交。不過，按物業總樓面約92萬平方呎計算，成交呎價僅約7,608元，以標準甲廈來說相當便宜，若東九龍同區甲廈成交呎價約1萬至1.1萬元計，是次成交低市價近3成，故獲財團吸納。

該物業樓高31層，總面積約92萬平方呎，每層面積約3.5萬平方呎，據悉未計高銀使用樓層，現時出租率約7成，呎租約27至33元。

翻查資料，高銀於2011年7月以34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年高銀金融 （00530） 陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售，及曾多次抵押該廈。

其後於2020年7月遭優先抵押票據持有人（包括新加坡主權基金GIC及德意志銀行）委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管高銀金融國際中心，並於同年9月，物業被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售物業，惟最終未有如期成交。

直至本年5月，物業再由接管人委託測量師行進行招標，而負責招標第一太平戴維斯曾指，物業相關法律爭議已獲裁決，故是次成功出售機會甚高。

供應多 甲廈價格存下調壓力

高銀早年多番投地，包括於2018年及2019年投得啟德住宅及商業兩幅地皮，總地價超過200億元，惟2019年取消商業地交易，另一幅住宅地皮，2020年以約89億元售予佳兆業，虧損約27.5億元。

分析指，疫情下商務活動尚未回復，甲廈租金及售價仍處低位，加上未來供應甚多，甲廈租售價受壓。是次成交呎價，亦低於市價2至3成，相信令同區甲廈價格面對一定下調壓力。