九龍灣榮發工廈高層開價900萬 [香港經濟日報] 2024-07-25

受惠東九龍發展計劃，除觀塘外，九龍灣一帶的工商物業前景被看高一綫，現有業主放售宏泰道榮發工業大廈高層單位，意向呎價約5,000餘元。

附7房另茶水間 用途靈活

美聯工商助理營業董事林冠豪表示，獲業主委託獨家代理為九龍灣宏泰道12號榮發工業大廈高層單位，建築面積約1,773平方呎，業主意向售價約900萬元，每平方呎叫價約5,076元。單位位處高層，景觀開揚，裝修雅致，間隔方正實用，同時附有7房間隔，並設兩個獨立洗手間，另有茶水間，使用方便，買家即買即用。

大廈鄰近德福廣場及megaBox等大型購物商場，人流暢旺，距離港鐵九龍灣站約5分鐘步程，附近亦設有多條巴士及小巴專綫前往全港各區，交通四通八達。市場資料顯示，榮發工業大廈對上一宗成交於2023年12月份錄得，為低層單位，成交價為540萬元，單位建築面積約1,033平方呎，平均呎價約5,227元。

甲廈滙聚 帶動商貿氛圍

而據EPRC經濟地產庫資料，今年以來九龍灣工廈買賣成交錄約43宗，平均呎價約4,699元，兩者與去年相比均見下調，其中成交量與去年同期比較，減少約26宗，跌幅約38%，另平均呎價較去年同期亦回落約5%，惟價格調整幅度相對其他區為低，畢竟區內的工廈供應及成交量較少，尤是逾千呎以上的單位。

參考同區逾千呎大單位成交，新近有同力工業中心B座低層單位，建築面積約2,356平方呎，以每平方呎約4,032元易手，成交價約950萬元；另，鴻力工業中心低層單位，面積約1,070平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約4,673元。

林氏續指，榮發工業大廈位處東九龍商業核心區中央地帶，鄰近第一集團中心、宏泰道14號及金利豐國際中心多個甲級商廈，商貿氣氛濃厚，而政府近年大力推動東九龍發展，吸引愈來愈多企業將總部遷至區內，上述物業自身條件優厚，相信很快可獲實力租戶垂青。