九龍灣德福大廈 教育商廈交通便利 [香港經濟日報] 2023-01-03

九龍灣一帶商廈林立，德福大廈位處宏開道16號，為九龍灣知名教育商廈，最大賣點是交通便利，故為區內指標甲廈之一。

德福大廈為一幢樓高23層之商業大廈，1994年落成，樓齡約28年，屬混合用途建築，結合寫字樓及商場，商場內設有銀行、馬會投注站及各式商店，地下至1樓為商舖，2樓為停車場，3樓至22樓則為寫字樓。

物業總樓面面積約30萬平方呎，寫字樓每層樓面面積16,300平方呎，每層至少設有11個單位，單位面積由1,277至2,379平方呎不等。寫字樓大堂設有6部載客電梯，方便疏通人流，另外設有停車場，方便駕車人士出入。

大廈內籠四正 實用率近8成

由於大廈外形呈四方形，故大廈內籠十分四正，中間不設柱位，故實用率接近8成。景觀方面，物業主望開揚樓景，部分可望海景及郵輪碼頭景。

東九龍近年有不少企業落戶，該廈亦吸引不少大型銀行進駐，作為財務理財中心，其中恒生銀行佔用兩層全層作財務中心，另大廈亦有不少貿易及採購公司，商戶十分多元化。

交通方面，物業距離港鐵九龍灣站僅6至7分鐘路程，附近亦有巴士及小巴站，直達港九新界，交通四通八達。

飲食配套方面，大廈內有24小時便利店，附近亦有不少餐廳可供選擇。大廈設有天橋連接德福廣場，舉步直達大型商場，內設大量食肆，有不同國家的美食選擇，滿足不同需要。

大廈去年以租務為主，共錄得6宗租務成交，面積由1,067至3,428平方呎，平均呎租26元。最新一宗租務成交為1,603室，面積1,277平方呎，以2.2萬元租出，呎租約23元。

另外，大廈近年共錄得3宗買賣成交，面積由1,277至1,609平方呎。最新一宗買賣成交為2108室，面積1,277平方呎，以1,618萬元成交，呎價12,670元。

德福大廈交通便利，現物業低層單位進行放租，意向呎價約27元。九龍灣德福大廈4樓3室正在放租，單位建築面積約1,273平方呎，意向租金3.5萬元，呎租27.49元。單位已交吉，可即租即用，單位原租客為美容院，租約到期後決定不續租。單位間隔四正，內設多間房，十分實用，外望街景，景觀尚算開揚。

同區甲廈租務方面，宏天廣場近日錄數宗租務，包括1501室，面積約2,959平方呎，以每呎約20元租出，另同廈901A及10B至12室，面積約11,813平方呎，成交呎租約18元。另同區富通中心低層01至04室，面積約8,985平方呎，成交呎租約25元。