九龍灣工轉商成形 8項目涉930萬呎《經濟日報》2023-01-18

九龍灣商貿區屬於起動九龍東重要部分，區內不少舊工廈、貨倉正部署重建，區內8個重建成商業的項目，預計將提供930萬平方呎樓面供應。

九龍灣屬於成功轉型的前工業區，目前區內甲級商廈林立，餘下尚未展開重建的工廈，亦陸續部署重建。據資料顯示，區內至少有9個重建項目，其中8個計劃重建成商業用途，合共提供約930萬平方呎樓面。

當中規模最大屬於由政府主導的「九龍灣行動區」，將區內多個大型政府設施，包括廢物回收中心、驗車中心等搬遷，以騰出土地興建大型的商業、零售及文化中心，涉及超過430萬平方呎。

▪️前回收中心 供220萬呎樓面

前身為環保署的九龍灣廢物回收中心、屬於常悅道的第2號用地，佔地約1.7公頃，將以地積比率12倍發展，提供約220.2萬平方呎樓面，當中設6層基座作為零售及餐飲等用途，總樓面59.3萬平方呎，上蓋再興建3幢商廈，辦公室樓面面積高達155.5萬平方呎。

另一個大型重建項目，則為億京等斥105億元購入九龍灣國際展貿中心，總投資額高達200億元，將會重建為3幢23至25層高的商廈，總樓面面積涉約177.5萬平方呎，當中辦公室總樓面佔約142.6萬平方呎，作為商業或零售用途的總樓面涉約22.8萬平方呎，工業展覽館則佔約12.1萬平方呎。

▪️大昌行獲批重建2幢商廈

同時，由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，項目早前已獲城規會批准重建為2幢32層高（包括2層零售平台）的商廈，另設3層地下停車場，涉及總樓面面積約147.75萬平方呎。

至於在九龍灣臨海的啟興道一帶近年亦有變化，當中由九龍倉 （00004） 規劃逾10年重建的啟興道1至5號九龍貨倉，屬於「綜合發展區」用途，最新以20.9億元完成補地價，將由現時工業用途轉作商住項目，以重建後總樓面面積約82.9萬平方呎，每方呎樓面補地價約2,520元。

按照發展商2021年8月向城規會提交方案，項目將建7座住宅，提供1,782伙，總樓面約82.9萬平方呎，單位平均面積約465平方呎，以現時進展，相信最快可於1至2年後預售樓花。

至於鄰近原本由南豐發展的臨澤街8號啓匯，在2018年以約80億元出售予「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 （00497） 等後，再在2020年6月獲屋宇處批出圖則，可建2幢商廈，涉及67.98萬平方呎樓面。