九龍灣工中地廠 意向月租13.5萬 [香港經濟日報] 2023-03-02

工廈當中地廠投資價值向來被看高一綫，地廠可塑性強，別具增值潛力，而政府亦已推出標準金額補地價先導計劃，令補地價金額的透明性提高，料可吸引更多業主或投資者尋找潛力優質工商物業以進行重建，而新近有業主看準九龍灣租賃需求上升，將九龍灣工業中心地廠招租，意向月租約13.5萬元。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事魏漣表示，獨家招租物業位處九龍灣宏開道15號九龍灣工業中心地下06室，單位現已交吉，面積約2,068平方呎，意向月租約13.5萬元，每平方呎叫租約65元。

備生財工具 可即租即用

物業樓底約24呎7吋，有充足空間感；配備200A大電、煤氣等設備，內裏維持原有裝潢及連同生財工具，方便租戶即租即用。是次招租物業地理位置極具優勢，不但鄰近港鐵九龍灣站，更位處九龍灣主要街道之一宏開道，周邊被工商物業及住宅包圍，如：德福大廈，金利豐國際中心等，人流極旺，對生意有所保證。

零售需求增 帶動租金靠穩

而據市場成交所見，九龍灣工業中心的租務成交以集中於1,000餘平方呎以下的單位為主，平均呎租約14至27餘元不等，地下單位因供應稀缺，租、賣成交甚少，而據市場最新租務成交，為低層08A室，面積約568平方呎，月租約9,000元，平均呎租約16元，另，中層28室，面積約614平方呎，月租約1.65萬元，平均呎租27元。

魏氏指，九龍灣發展日漸成熟，區內交通及配套完善，吸引各大型企業進駐；配合未來九龍灣國際展貿中心商廈重建項目及九龍貨倉臨海豪宅項目，預料會推動區內對零售、飲食等需求持續大幅上升，支持地廠租金靠穩。而通關效應下，香港經濟活動日漸復常，利好零售及餐飲行業，刺激舖位租賃交投氣氛上漲，今番招租洽詢情況會見熱烈。