九龍灣寶隆中心連租約開價2600萬 [香港經濟日報] 2024-11-28

全面放寬樓按後，位置便利工廈更吸引買家注意，業主亦積極放盤，而現連租約放售的九龍灣寶隆中心低層戶，叫價約2,600萬元，尚有議價空間。

高樓底可負重 回報近4厘

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事李文光表示，承業主委託獨家代理連租約放售九龍灣宏照道11號寶隆中心低層單位，面積約5,419平方呎，業主意向售價約2,600萬元，每平方呎叫價約4,798元，單位並有一定幅度的議價空間。

物業現時每月租金約8萬元，若以此租金計算，回報率約3.7厘。放售的單位擁有15呎特高樓底設計，空間感充足，每平方呎承重約500磅，適合不同行業需要。另外，大廈自設停車場及貨台，上、落貨物十分方便；而單位更可另配私家車位出售，以應買家所需。

寶隆中心地理位置優越，坐落九龍灣商貿地段，鄰近區內大型商場MegaBox及德福廣場，距離港鐵九龍灣站亦僅需數分鐘步程，周邊配套成熟、齊全。而據EPRC經濟地產庫資料，寶隆中心今年以來暫錄6宗成交，平均呎價約3,801元，最新成交為低層1室，面積約2,956平方呎，成交價約1,150萬元，平均呎價約3,890元，至於去年同期相比，該廈錄4宗成交，平均呎價約4,537元。

李氏續指，美國總統選舉已塵埃落定，美國及香港息口亦相繼回落，市場多個不明朗因素消除，加上早前施政報告亦為工商舖物業帶來利好因素，包括放寬工商舖按揭成數等，工廈市場亦有所受惠，不少投資者看準市場機遇，在市場上尋覓筍盤。