九龍灣富臨中心全層 1.6億蝕沽 [香港經濟日報] 2024-06-21

東九商廈大跌價，九龍灣富臨中心全層以1.6億元沽出，呎價不足7,000元創新低。原業主2018年以一手購入，蝕1.9億離場，蝕幅逾一半。

資料顯示，九龍灣偉業街富臨中心商廈錄得全層買賣，該廈分為A及B座，兩幢物業相連，而市場剛錄得項目A及B座27樓成交，成交價分別為8,500萬及7,500萬元，合共涉資1.6億元。

據悉，物業A座面積約12,358平方呎，連平台面積約567平方呎；B座面積約11,722平方呎，平台面積約677平方呎，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,644元，屬物業呎價新低。

原業主2018年3.5億購入

翻查資料，原業主於2018年，以一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。兩年前，業主曾委託代理行放售，賣點為樓層是項目中唯一設有私家空中平台，且擁有獨立淋浴洗手間，物業更可飽覽維港及郵輪碼頭景觀。現業主以1.6億元沽出，蝕約1.9億元離場，幅度高達53%。

翻查資料，九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地於2015年招標，結果億京、信置（00083）及資本策略（00497）合組財團，擊敗12組對手，以近30.4億元奪得，樓面地價約6,199元。

項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，並於2018年以樓花形式推出，2019年商廈高峰期時，發展商沽出約一半單位，平均呎價達1.6萬至1.7萬元。不過，近年其後遇上環球疫情，商廈需求急降，租售價紛下跌。

一向空置率較高的東九龍更成重災區，如近期同區億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，業主去年開始放售，最終以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約45.5%。

同時間，發展多個東九龍商廈項目的億京，近期大幅降價推售區內餘貨。資料顯示，新蒲崗萬達廣場22樓單位，面積約6,950平方呎，以約5,031萬成交，呎價約7,238元，較高峰價平3成以上，買家為香港教會有限公司。