九龍灣富臨2全層1.6億易手 每呎6650元 投資者持貨6年虧損54% [星島日報] 2024-06-21

東九嶄新甲廈連錄買賣，造價較高峰期大幅回落，九龍灣甲廈富臨中心A座及B座全層單位，面積各約12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，涉資1.6億，呎價約6650元。原業主為投資者，6年前摸頂購入，物業跌價54%。

九龍灣甲廈富臨中心錄大手買賣，該廈A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，據區內代理透露，上址買家為用家，若以總樓面約24080方呎、作價1.6億計算，平均呎價僅約6650元。

6年前購入價3.45億

上述2全層原業主為投資者，其中，A座27樓於2018年4月以約1.77億購入，B座27樓亦於同年同月以約1.68億購入，涉資合共約3.45億，並曾於2022年2月推出放售，意向價4.6億，惟最後多番減價，最終以1.6億易手，減幅多達65%，持貨6年帳面虧損1.86億，物業貶值54%。

特色單位擁空中平台

有代理表示，上述27樓是同廈惟一特色單位，A及B座各自擁有私家空中平台，面積各約567方呎及677方呎，單位各有淋浴洗手間，屬全幢唯一罕有供應，而且物業位處高層，飽覽維港及郵輪碼頭景。

上述2層是該廈優質特色戶，近期商廈市場吹淡風，優質戶頻蝕讓沽售，麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及中1個外牆廣告，以4717萬易手，平均每呎8800元，屬該廈首宗買賣，造價亦較成本價每呎1.2萬低約26%。優質單位低價沽貨，用家則趁勢吸納，不論嶄新及一定樓齡商廈或工廈，近期不乏用家承接，業內指，商廈價格回落，惟基於租金偏低，回報未能吸引投資者。