九龍灣啟匯申重建商住項目 料提供約1140伙 [香港經濟日報] 2026-04-15

九龍灣屬於全港商廈空置率最高地區之一，區內擁有工商廈物業的發展商尋求轉型，繼億京旗下「九展」計劃重建成住宅後，同區臨澤街的商廈啟匯，亦申請重建成商住項目，2項目預計將提供逾2,600伙住宅供應。

據中原工商舖的數據顯示，九龍區整體甲級商廈空置率在2月份為16.1%，其中九龍灣高達26.3%，較去年同期上升超過2個百分點，空置率嚴重，驅使不少區內持有商廈的業主另覓出路。

啟匯申改規劃 料建2幢商住大樓

當中「重慶李嘉誠」之稱的張松橋與資本策略 （00497） 及泛海國際 （00129）於2018年以約80億元購入的九龍灣商廈啟匯，提出由現時的商廈用途，重建成2幢分層住宅。

該項目將會以地積比率7倍展開重建，以作興建2幢30至38層高的分層商住大樓，總樓面約49.3萬平方呎，將提供約1,140伙，相較啟匯現時屬於樓高30層寫字樓，總樓面約77萬平方呎，整體規模將會縮少，並且減少區內商業樓面供應。

九龍貨倉工轉住 樓面逾82萬呎

事實上，除了啟匯外，早前已經有九龍灣國際展貿中心（九展）重建的先例，項目前身為寫字樓、展覽、會議及商場綜合項目，總樓面約177.5萬平方呎，但由億京夥同資本策略組成的財團則提出重建成商住項目。

項目計劃重建成4幢綜合住宅、1幢商廈另1幢混合大樓，地積比率約7.5倍，總樓面涉約178.7萬平方呎，當中4成樓面將會作住宅用途，將提供約1,470伙，其餘21%，約38.3萬平方呎樓面作辦公室用途，另外25.8萬平方呎，即14%樓面作酒店用途，提供720間客房，以及25萬平方呎作展覽用途，其餘則為商舖等用途。

至於位於啟興道1至5號的前九龍貨倉，目前亦正在展開重建成住宅項目，將重建成6幢樓高30層，另有2層地庫的分層住宅，住宅可建總樓面約82.26萬平方呎，另有約6,458平方呎非住宅樓面。該項目由九龍倉規劃逾10年，並於2023年完成補地價程序，當年補價約20.9億元，即每平方呎樓面補地價約2,500餘元，成功由工廈轉為住宅發展。