九龍灣億京中心 享海景樓面大 [香港經濟日報] 2022-05-03

九龍灣億京中心位於區內主要商業地段，分層樓面面積大，最大賣點是享有全海景。

億京中心位於九龍灣宏光道，而地段屬區內核心商業地段，附近為企業廣場1及2期、企業廣場5期Megabox、恩浩國際中心等商廈群，商業氣氛理想。交通方面，由港鐵九龍灣站前往該廈，步行需15分鐘以上，稍為不便，而大廈設有接駁巴士前往港鐵站，另若坐車前往啟德則約5至10分鐘車程。此外，Megabox商場附近亦有多條巴士綫，可前往港島，交通整體來說仍算方便。

飲食配套上，大廈步行數分鐘便到達Megabox商場，有大量餐廳及商店，此外，商場對出為零碳公園，甚為舒適，可供上班人士公餘時散步。

物業於2009年落成，物業規模大，共分A、B兩座。A座每層面積約1.26萬平方呎，另B座較細，每層面積約1.24萬平方呎。若兩座樓面相連下，每層樓面面積，可達2.5萬平方呎，適合大型公司使用。

物業樓高35層，地下大堂甚具氣派，亦設有梳化供商務人士使用。A及B座每層，各設3部客用升降機。

單位四正 間隔靈活

寫字樓層由7樓起。以18樓至21樓間隔為例，A、B座原則每層間有5伙。兩座全層可提供約10個單位，大單位A室分布於每層兩邊，面積可達4,000平方呎，至於其他單位，面積由1,000多平方呎起，故可合中小型公司。

單位間隔相當四正，未見多餘角位，柱位全位於牆身內，增加間隔上靈活性。景觀方面，以A座A室最為好，單位設有3邊落地玻璃窗，較其他單位只有一邊窗，採光度優勝。整體來說，物業大部分單位單邊向海，望啟德海景，亦可望向維港，前方未見大型建築物阻擋，絕對為區內優質海景商廈之一。

買賣方面，物業今年錄得3宗成交，年初B座32樓全層，面積約12,678平方呎，以約1.46億元成交，呎價約11,579元，對上一宗成交為2月中，B座28樓A室，面積約3,939平方呎，以約4,600萬元易手，呎價約11,678元。